厦门大学2017(840005)号-福建石狮-码头及海域全收益法构筑物成本法-无附件.PDF

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厦门港务发展股份有限公司拟股权收购涉及的 石狮市华锦码头储运有限公司股东全部权益 评估说明 大学评估[2017]840005号 萌 厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 二零一七年七月二十五 日 周 石狮市华锦码头储运有限公司股东全部权益资产评估说明 目录 厦门港务发展股份有限公司拟股权收购涉及的 石狮市华锦码头储运有限公司股东全部权益评估说明 目录 说明一:关于《资产评估说明》使用范围的声明 2 说明二:企业关于进行资产评估有关事项的说明 3 说明三第一部分:评估对象与评估范围说明 4 一、评估对象与评估范围内容 5 二、实物资产的分布情况及特点 6 三、企业申报的无形资产情况 8 四、表外资产情况 10 五、引用其他机构报告结论的情况 10 说明三第二部分:资产核实情况总体说明 11 一、资产核实的组织、实施时间和过程 12 二、影响资产核实的事项及处理方法 13 三、资产核实结论 13 说明三第三部分:资产基础法评估技术说明 14 第一、流动资产评估技术说明 15 第二、房屋建(构)筑物评估技术说明20 第三、机器设备类固定资产评估技术说明41 第四、在建工程评估技术说明 58 第五、无形资产评估技术说明 61 第六、非流动资产其他科目评估说明 72 第七、负债评估技术说明 75 说明三第四部分:收益法评估技术说明 79 一、评估对象 80 二、收益法适用性分析 80 三、收益法简介 80 四、收益法评估假设 83 五、宏观、区域经济因素分析 84 萌 六、行业发展现状 88 七、企业历史经营状况 93 八、净现金流量预测 95 九、股东全部权益预测 108 说明三第五部分:评估结果及其分析 116 一、评估结果 117 二、评估结果与账面价值比较变动情况及原因 119 周 三、特别事项说明 120 四、评估报告使用限制说明 126 厦门市大学资产评估土地房地产估价有限责任公司 厦门市湖滨南路 609 号夏商置业九层 电话:0592-5804752 第 1 页 石狮市华锦码头储运有限公司股东全部权益资产评估说明 说明一 说明一:关于《资产评估说明》使用范围的声明 本评估说明仅供国有资产监督管理机构(含所出资企业) 审查资产评估报 告书、相关监管机构和部门检查评估机构工作之用。除法律法规规定外,材料的 全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人,也不得见诸于公开媒体。 萌 周

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