[长春]某六层住宅楼建筑施工图（含总设计说明）.docVIP

PAGE 1 PAGE 21 初步设计说明书 一、工程概况： 总用地面积5.616万平方米。 按总体规划的要求，本项目被城市道路和城市绿化带分为E、F、G三块用地。此次设计为E地块（低密度住宅用地），现用地的周边已有其它在建或已建的住宅与公建项目，不久的将来这里将成为一片配套设施完整的区域。四周其它住宅以多层、高层为主，本项目则以低密度、低容积率、高绿化率成为该地区的绿肺和生态核心中转站。 本工程（E地块）融住宅、绿化、私人会所、休闲下沉广场为一体。规划总用地面积3.2058万平方米，总建筑面积7.21万平方米。地上总建筑面积4.40万平方米，其中住宅4.05万平方米，配套公建0.36万平方米，地下总建筑面积2.81万平方米，容积率1.37。 二、主要设计依据： 　1、关于某·清华园规划设计条件和报批方案的审查意见。 　2、某市某菁华房地产开发有限公司的设计任务要求和认可的方案文件。 　3、双方往来函件及电子文件。 　4、甲方提供的地形图，设计任务书及相关资料。 　5、建设部关于《建筑工程设计文件编制深度规定》（2003年4月）。 　6、国家及地方现行的规范及规定。 三、工程设计范围： 本次工程设计范围是某·清华园E地块的初步设计，设计内容包括土建，给排水，空调采暖通风，电力(动力、照明、弱电)初步设计。 四、设计指导思想和特点： 本项目专为吉商商会及清华班财智精英量身定制，以高端、定制化、熟人社区的产品理念，以创新平墅的产品形态，建筑既符合财智精英身份又兼备高舒适度的高品质产品。突出人本思想，强化精品设计，提升科技含量，力求打造某市首屈一指的定制化高端平墅。 五、总平面设计： 本次设计的清华园E地块北临102国道，西临芳草街，南接三十六路，东为三十七路，场地内走势整体比较平坦，略微呈北高南低、东高西低的走势。 1、规划布局及园林景观： 规划设计目标为：(1) 充分利用小区外部良好的景观资源，同时规避外部的噪音等不利因素；(2)努力营造小区的内部环境，打造高舒适度的高端精英住区。 本项目采用园林式规划布局，吸收了国宾馆“钓鱼台”公园式交通和布局的设计灵感，营造“建筑像珍珠一下散落在园林中”的情景于大部分楼体均为独栋式多层平层式别墅，使得园林的面积扩大，同时形成超大的楼间距，环形的石径将建筑与园林、水系完美的结合，描绘出一幅亭台水榭，半山坡地，名贵树种，曲径通幽，推窗见景的美丽画面。 2、交通组织： 本项目的交通组织采用完全人车分流的方式。小区设两个对外出入口，根据规划要求及人流来向，将主入口设在南侧，次入口设于东侧。地面交通主要满足平时步行，按园林式景观步道设计，同时设隐性消防应急车道，可满足紧急情况下的机动车通行。机动车停车位全部设在地下，南侧和东侧各设一个单车道机动车出入口。停车位按每户2辆的高标准配置。 3、竖向设计： 本工程基地现状标高为214.47~218.49米，其中大部分区域在现状标高在216.0米左右，由于没有周围道路规划高程资料，根据与甲方协商，初步确定以用地东北角外围的高程216.90作为基准，东侧和南侧的规划路标高，在此基础上按照东高西低、北高南低的原则进行确定，同时根据甲方要求，将场地比周围道路抬高1.2左右，综合考虑将基地高程定为216.45~217.40米，场地内北高南低，东高西低，场地内排水分别排向场地南北，再排向西侧。 1#、2#、3#、4#、5#、8#楼的设计标高±0.00=217.10米； 6#、7#楼的设计标高±0.00=217.70米； 9#、10#、11#、12#楼的设计标高±0.00=216.80米； 地下车库的面层设计标高210.80米。 4、产品分布： 本项目为定制型豪宅，产品有230~260平方米的单元组合式和300~430平方米的独栋平层式别墅，根据不同位置的优劣势因素，来布置不同面积段的产品。北段临102国道有一定的噪音干扰，布置了面积相对较小的230平方米和260平方米的户型。其西侧布置了370平方米的户型，其属性为公建（可满足规划对公建比例的要求），南侧临城市支路主要为300平方米和330平方米的户型，中间一排的核心贵为楼王区域，布置了两栋430平方米的户型，其它相对较好的区域布置了370平方米的户型。同时结合下沉广场，在西北侧地下设计了能朝下沉广场全面敞开的高档会所。 6、主要技术经济指标表 (E区) 编号 项目 单位 数量 1 总用地面积 m2 32058 2 总建筑面积 m2 72115.9 3 建筑面积（地下） m2 28073.7 建筑面积（地上） m2 44042.0 其中 住宅建筑面积 m2 40485.7 配套公建面积 m2 3556.3 4 居住户数 户 140 5 居住人数 人 448 6 建筑密度 % 26.8 7 容 积 率 1.