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房地产抵押价值评估应注意的几个问题及风险 在担保类贷款中， 一般将房地产作为抵押担保物， 在我们的房地产抵押价值 评估中，如果房地产抵押价值评估过高，会容易造成信贷风险，而如果过低，抵 押物的担保作用就得不到充分发挥。 因此，房地产评估师要客观、 合理的确定抵 押房地产的市场价值，在抵押价值评估中要注意以下几个方面： 一、有效地控制和规避房地产抵押评估中的一些问题及风险： 1、抵押合法有效。 抵押房地产一般是指抵押人抵押给债权人的其合法拥有