商业用房返租合同范本.docxVIP

商业用房返租合同范本 商铺返租合同商铺返租合同〔合同编号：2016- 〔FZ〕- ____ 〕本合同双方当事人：返租方〔甲方〕：____________________________________________________________________ 地址: ____________________________________________________________________ ［身份证】：____________________________________________________［本人】姓名：________________ 联络电话：___________________________承租方〔乙方〕：大同市广社房地产开发有限责任公司___________________________________ 地址：朔州市开发区长宁东街南，文远路西___________________________________ ［营业执照注册号】：91140200664479499U ____________________法定代表人：张社明联络电话：0349-5992555 / 777 _________________根据《中华人民共和国合同法》、《民法通那么》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、公平、协商的原那么，就__________ 小区 _____________ 商铺返租合作达成以下条款：一、返租标的。1、标的物：位于____ 市 _______ 区 ___________小区内，所购置的房屋为__________ 号楼_________ 层。2、标的用处：〔〕______ 号楼 _________ 层为商铺〔以下简称该商铺〕，用法范围以承租户所持营业执照规定之工程为准。二、返租方式。甲方就其拥有该商铺的全部用法管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法用法。三、返租期限。1、返租期限：返租期限起始于______ 年—月—日至___________ 年______ 月—日止。2、甲乙双方同意在返租投资用法期限内，本合同为不行撤销合同。四、合同的存续。本《商铺返租用法合同》返租期完毕，假如乙方或乙方承租户有意连续租赁甲方商铺时，甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户用法活动的连续性，应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。六、租金支付。1租金标准：在本合同有效期内， ________ 元/年，乙方每年按—万—仟—佰拾元人民币的标准向甲方支付租金〔税前〕。2、支付日期：⑴首年租金自本合同签订之日起三天内交清，次年租金由乙方在每年12月底向甲方支付。⑵租金自《商品房买卖合同》第八条规定房屋交付之日起开头计算。七、税费负担。因租赁而产生的相关税费由甲方按政府相关部门规定自行缴纳。八、用法收入的处置。乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下，自行负责用法风险。九、房屋交付及收回的验收1、验收时双方共同参加，乙方交付房屋时已经装修的设施、设备归乙方全部。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常用法状态，不得留存物品或影响房屋的正常用法。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。十、甲方的权利和义务。1、返租期内无论乙方的用法是否盈亏，甲方均有权根据商定的时间和标准向乙方收取租金。2、甲方可自由转让其拥有的商铺，同时事先通知乙方，并保证房屋转让后受让人连续签署履行本合同。3、甲方不得单方面解除本合同。4、甲方在返租乙方用法过程中，不担当该商铺的物业管理及用法管理费用〔税费除外〕。十一、乙方的权利与义务。1、乙方须按期足额向甲方交付租金；2、乙方在承受甲方返租用法期间，担当该商铺的物业管理及用法管理费用；3、其它与用法相关的事宜。十二、违约责任。1、 甲方未书面通知乙方，将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行已签署的《商铺返租用法合同》造成乙方无法正常行使用法管理权时， 除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积房价款的 10%作为违约金外，乙方由此产生 的相关损失〔包括但不限于挺直损失、诉讼费、律师费等损失〕由甲方担当。2、 乙方无正值理由逾期向甲方交付租金，乙方应按该项商铺建筑面积房价款的 10%向甲方支付违约金。3、 甲乙双方必需遵守《 ______________ 物业管理规定》，任何一方违背规定，按该规定担当相应责任。十三、合同的解除。存在以下情形之一时，本合同自动解除，双方均不担当责任：1、 因不行抗力导致本合同无法执行时〔不行抗力系指：不能预见、不能避开并不能克服的客观状况〕；2、 本合同有