商业委托合同协议书范本详细版.docxVIP

商业委托合同协议书范本详细版 商业托付合同书甲方：________________________________乙方：________________________________签订日期：________ 年 _____ 月______ 日甲方：乙方：双方经友好协商，甲、乙双方就甲方榆林、靖边商业地产〔案名待定〕工程〔以下简称本工程〕的托付合作达成如下协议：一.工程概况a〕工程位于榆林的_______ 区，占地约________ 亩，其中商业面积约_________ 平米b〕工程位于靖边的_______ 区，占地约________ 亩，其中商业面积约_________ 平米二.工程商业运营效劳目的通过工程区位资源的调研及分析，精确定位，合理规划,进步成效, 减低风险。通过系统性操作，执行订单式商业开发形式，提升整体工程商业价值, 实现商铺销售和租赁的高回报率。三.商业运营效劳内容第一局部：商业招商前期策划定位工程市场定位及其多维度描绘工程的商业整体定位及商圈复合性推导商业人口、商业建立面积适配性定位工程内各主题区域业态功能定位分布及商业销售安排格局其次局部：商业招商代理执行1、招商规划招商组合方案及战略施行商业主题卖场及主题商街的布局划分依据意向性主题商业进展物业及本钱性分析确立可行性消费人流导向及动线切割布局安排商业品牌资源策略制定各商业业种分类型价格体系制定及文本流程规划招商手册标准化及招商人员的培训和督导专业化招商各施行阶段的方案制定费用预估及培训务实性2、商业招商制定相关财务、税费政策以及各外联单位费用预估最正确整合租赁、运营流程设计工程整体的租赁性公摊计算及车、物流淌线设计。招商过程掌握、节点的掌控和调整招商的流程、促销活动组织价格体系、合同文本制定与施行招商洽谈及管理招商执行与监控3、商业网点论证进展商业业态梳理性调研进展工程商业选址及评价商圈人口分析及经营策略建立方案及交通容量节能环保及平安分析财务分析及竞争组织论证会议并辩论实现网点规划听证4、开业及运营做好开业初期各项促销活动方案及应急方案。确定短、中、长期的进展规划及经营目的相关人员组织架构的调整、完善。相关商业的各项流程执行监控进展商业平效掌握及调整，完成日常经营性监管四.合作内容、方式及期限1. 甲方托付乙方施行全程商业招商的相关性效劳，整个合同效劳期限为：从签约之日起 1 个月内，完成工程的商业工程前期定位及招商方案。2. 工程在合同执行中，甲方托付乙方作为本工程招租的唯一代理商并颁发工程招商受权书，全权负责工程的策划、招租工作。乙方在双方议定的价格底线范围内，对于招商、引进方面具有全权决断的权利。3. 甲方与商家租赁合同签署并按合同商定收取租金或保证金后，即为乙方本单招商工作完成的根据。甲乙双方合同期内，如商家因故违约，那么产生的对商家的罚金归甲方全部。乙方有义务对所空出的商铺连续招商。五、收费标准及付款方式1. 收费标准家居广场工程：签订品牌加盟协议，每个加盟店协议收取 _________ 万的代理效劳佣金。招商代理费：根据出租合同收取佣金：家居、百货、超市、影院、ktv 、电玩等超过1000 平米工程租赁合同的_______ 月租金，_______ 平米以下工程租赁合同的________ 月租金。2. 付款方式合同签订之日甲方向乙方支付预估租赁合同标的5%的执行费约以便乙方开展日常工作，此费用作为代理费的预支费用在双方结算代理费时予以扣除。每完成一单招商合同签署且根据租赁合同收取租金或合同保证金后 5 日内甲方向乙方支付该笔合同的全额代理费。全部款项以现金或转帐方式支付。六. 商业目的1、工程商业合作期间，同商户洽谈、款待及引领至工程地考察所产生的根本费用由乙方担当，其他费用由甲方担当。2. 在甲方完成双方议定的协作局部如房产证明、托付书、物业设施的供应、停车场的规划、招商办公室的预备等前提下，乙方如在 3 个月内未有重大工作打破，甲方保存解除合同的权利。3. 乙方根据市场动态及工程本钱等综合因素，超出双方议定的底线价风格整工程租赁价格体系，其方案需经甲方签字认可后，方可进展施行。七. 托付招商的权限与掌握1. 甲方托付乙方在合同期内独家进展商业工程招商，并由乙方全权进展招商人员及方式的选定。2. 乙方以甲方名义对外发布的任何消息，签订的任何文件，均须得到甲方批准。3. 乙方不得自行超越甲方受权向客户作任何承诺，如因此而引起甲方法律及经济损失，一概由乙方负责。4. 乙方必需根据双方共同认可的优待政策、付款方式、装修标准、入住日期等向客户招商本工程。经甲方批准、调整及甲方中途更改除外。5. 乙方有权组织客户参观，直至成交。6、第三方回避乙方同甲方挺直接触洽谈，