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合同效力和物权效力的区别有哪些 一、合同效力和物权效力的区分有哪些〔一〕合同效力合同效力，指依法成立受法律爱护的合同，对合同当事人产生的必需履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘谨力，即法律效力。这个“法律效力〞不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家给予当事人的意志以拘谨力，要求合同当事人严格履行合同，否那么即依靠国家强迫力，要当事人履行合同并担当违约责任。合同的效力可分为四大类，即有效合同，无效合同，效力待定合同，可变更、可撤销合同。〔二〕物权效力物权效力是指大陆法民法理论对物权法律效力的概括。通常认为包括三方面：〔1〕物权具有对世效力和排他效力，它仅凭借权利人的对物支配行为即可实现，并可排除第三人的不法干预，它对权利人以外的一切不特定人具有普遍约束力。〔2〕物权具有追及效力和归一力，其标的物不管辗转落入何人之手，物权人依法均可向实际占有人主见权利，追索原物，以回复初始权利状态。有学说认为，物权的排他力和追及力均应概括为物权的恳求权效力。〔3〕物权具有优先效力，在同一物上有数种权利并存时，物权具有优先于债权而行使的效力，有担保偾权具有优先于无担保债权而行使的效力。〔三〕区分原那么当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。二、物权的优先效力如何表达1、当物权与债权并存时，物权优先于债权。例如，享有担保物权的人较之一般债权人具有优先受偿的权利。2、同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权。即物权互相间也有优先效力的问题。在某些状况下，当事人可以在同一物之上设立多个物权，例如为担保同一债权而设立两个或两个以上性质一样的担保物权，此时应当依据设立时间的先后挨次确定物权的优先效力。物权之间的效力依据物权成立时间的先后而确定，这是一般原那么。在不同种类的物权之间的优先效力要依据详细状况确定。三、合同效力待定的情形有哪些1、欠缺民事行为力量的行为。自然人施行的民事行为，必需具备相应的民事行为力量。假如自然人施行民事行为欠缺相应的民事行为力量，其法定代理人享有追认权。详细包括两种状况：〔1〕无行为力量人所订立之合同。〔2〕限制行为力量人在其行为力量范围外缔结的合同。2、无代理权人以被代理人名义缔结的合同。因无权代理订立的合同的种类包括以下这些：〔1〕根本没有代理权而签订的合同。〔2〕超越代理权而签订的合同。〔3〕代理关系中止后签订的合同。3、无处分权人处分别人财产订立的合同。无权处分是指行为人没有处分权人而以自己名义擅自处分别人财产。依据我国《合同法》的规定，无权处分行为是否发生效力，取决于权利人追认或处分人是否获得处分权。