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承包合同书 合同编号: 发包方： （以下简称甲方） 承包方： （以下简称乙方） 为了推动旅游产业升级，充分利用区位及资源，发挥现有 运营及对应基础设施的最大效能，提升 形象，打造 精品景区。甲方通过公开招标确定乙方为承包人。为明确双方的权利义务关系，经双方充分协商一致，自愿订立本合同。 第一条 乙方承包标的物为 （明细详见附件一）。上述标的物于合同生效后 十 日内甲方向乙方交付。 第二条 承包期限： 自 年 月 日始至 年 月 日止，共计二十年。 第三条 承包费数额： 基础设施、土地、附属物等承包费每年 万元，自 年 月 日起以后每三年递增5%。 第四条 承包费给付方式及期限： 承包费分批按年度给付。第一年的承包费于 年 月 日前付清。以后批次采取每年的 月 日作为基准日，自基准日之日起三日内付清当年的承包费。 第五条 乙方承包期内由乙方依法独立承包、自主经营，甲方不得干涉。承包期内，未经甲方同意，乙方不得擅自转让、转包、转租承包标的物。 第六条 甲方承诺承包标的物的权属清晰，乙方承包前发生的所有债权债务，均与乙方无关。若发生所有与甲方的产权纠纷或债务纠纷，概由甲方负责并承担全部责任。 第七条 甲方主动提供优质服务，帮助协调处理景区矛盾，创造良好的景区环境，确保乙方的合法权益不受损坏。 第八条 维修责任： 1、双方交接后，乙方使用甲方提供的房屋、设施、设备及服务于乙方的公共配套设施设备、物品等的维修皆由乙方负责并承担相关费用。 2、乙方负责自行装修部分和新增添设备、设施的维修和费用。 3、乙方在承包期内使用甲方提供的房屋、设备、设施及附着物受损的，应由乙方负责维修，由此造成损坏的或造成第三人人身、财产损失的，均由乙方承担责任。 第九条 承包期内,甲方负责提供乙方用水、用电条件，乙方承包期内发生的与乙方经营有关的水、电、通讯、有线电视等所有费用乙方负责，并保证合同期满时不发生拖欠。 第十条 乙方承包期间，如需改变综合大楼内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备，其设计规模、用料等方案均须事先征得甲方书面同意，并向有关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方承担。如需增添相应设施，应符合甲方的总体规划，在征得甲方书面同意后方可兴建建筑物。 在合同终止或解除后，新增设施的产权由甲、乙双方协商解决。 第十一条 违约责任： 1、甲方逾期交付承包标的物，每逾期一日向乙方按合同承包费总额的日万分之五支付违约金。 2、乙方逾期交付承包费，由甲、乙双方协商解决。 3、承包期内甲、乙双方不得单方中止合同。 第十二条 合同解除条件： 有下列情形之一的，甲方有权解除合同： 1、乙方将承包标的物擅自转让、转包、转租、转借、入股或与他人调剂的； 2、利用承包标的物从事违法活动的； 3、其他严重损害甲方利益的行为。 有下列情形之一的，乙方有权解除合同： 1、甲方延迟交付承包标的物； 2、因甲方的原因致使乙方无法继续经营，合同解除后，甲方负责赔偿乙方所有损失。 第十三条 特别告知： 1、乙方在签订本合同前，认可承包标的物及周边现状。乙方承包自主经营期间应依法经营，自觉接受行业主管、行政主管部门的监督、指导和管理。涉及特许经营的，应到有关主管部门办理许可手续后方可从事经营活动。因经营需要对水、电、气、旅游设施增容扩量的，在获得甲方批准后，由乙方自行解决并承担相应费用。 2、乙方承包经营期间产生的一切债权债务由乙方负责，与甲方无关。 3、乙方承包经营期间，应严格执行安全生产管理、消防安全管理和旅游安全管理的法律、法规和国家标准，具备相应的安全生产条件，制定旅游者安全保护制度和应急预案，发生意外事故及安全生产事故，由责任方或乙方负责，与甲方无关。 4、乙方应按照甲方要求对保定市白洋淀旅游码头进行升级改造，乙方向甲方提交升级改造设计方案，报甲方书面同意后方可施工，所需资金由乙方承担。乙方承包经营期间，甲方须全力配合和支持乙方开发升级改造景区所需向政府及有关部门申请开发开发经费，上述资金由乙方全权支配和使用，甲方不得干涉。合同到期后，所有因升级改造新建的设施，由甲、乙双方协商解决。 第十四条 免责条款： 1、承包标的物由于法定不可抗力的因素造成的损失，双方互不承担责任。 2、由于政策、法律等原因导致合同不能履行的，或者国家政策调整需要拆除、改造承包标的物，使甲、乙双方造成