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合同法典型案例分析及答案 案例12003年9月，某资产管理公司聘请王某为其总经理，王某在商谈聘用合同时提出需要解决住房问题，资产管理公司遂于当年10月购置了一套住宅低价租给王某用法，双方订立了租赁合同，合同中商定租期为5年，并商定“假如乙方(即王某)不情愿再受聘于甲方(即资产管理公司)，那么解除租赁合同〞。一年以后，资产管理公司发觉王某力量有限，不能满足资产管理公司对总经理管理程度的要求，遂提出不再聘请王某，王某也表示同意，但提出房屋租期未满，不能交回房屋。资产管理公司屡次要王某交房，遭王某回绝，后资产管理公司于2004年11月将该房卖给本厂职工李某并办理了登记手续，李某当时并不知情，事后才得知该房屋已出租于王某，但李某因急需住房，不愿再次买房，故其屡次要求王某搬出，王某不同意，李某遂在法院提起诉讼，要求王某归还房屋。租赁合同中商定“假如乙方(即王某)不情愿再受聘于甲方(即资产管理公司)，那么解除租赁合同〞，而事实是资产管理公司提出不再聘请王某，并不是王某自己情愿辞职的，所以他们之间的租赁合同并没有解除，王某依旧是合法的承租人。虽然李某已获得该房屋的全部权，但依据“买卖不破租赁〞原那么，王某仍旧享有在其租赁期间内的房屋承租权，因此李某没有权利要求王某搬出该房屋。案例2. 房屋买卖合同纠纷案【案情简介】2004年1月，甲、乙公司签订了一项房屋买卖合同，合同商定甲公司于当年9月1日向乙公司交付房屋100套，并办理登记手续，乙公司那么向甲公司分三次付款：第一期支付2 000万元，其次期支付3 000万元，第三期那么在2004年9月1日甲公司向乙公司交付房屋时支付5 000万元。在签订合同后，乙公司按期支付了第一期、其次期款项共5 000万元。2004年9月1日，甲公司将房屋的钥匙移交给乙公司，但并未马上办理房产全部权移转登记手续。因此，乙公司表示剩余款项在登记手续办理完毕后再付。在合同商定付款日期(2004年9月1日)7日后，乙公司仍旧没有付款，甲公司遂以乙公司违约为由诉至法院，恳求乙公司担当违约责任。甲公司那么以乙公司未按期办理房产全部权移转登记手续为由抗辩。对乙公司而言，由于其第三期款项的支付与甲公司交付房屋并办理房产全部权移转登记手续是应当同时履行的义务。由于本案中合同标的物是房屋，房屋属于不动产，与动产买卖合同不同，不动产的买卖中出卖人除负有交付标的物的义务之外，还应当完成产权移转登记，才真正履行完给付义务。尽管当事人未办理登记手续并不影响合同本身的效力，但是因为没有办理登记，房屋的全部权不能发生移转，买受人不能因出卖人的交付而获得房产的全部权。因此，办理登记是房屋买卖合同的主给付义务。可见，在本案中，由于甲公司的行为有可能导致乙公司的合同目的不能实现，依据《合同法》第66条的规定，乙公司有权回绝支付剩余款项。案例3.赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚用钱，情急之下谎称该古董为自己全部，卖给了古董保藏商孙某，得款10000元。孙某因资金周转需要，向李某借款20000元，双方商定将该古董押给李某，如孙某到期不回赎，古董归李某全部。在赵某外出打工期间，其住房有倒塌危急，因此房与钱某的房屋相邻，如该房屋倒塌，有危及钱某房屋之虞。钱某遂请施工队修缮赵某的房屋，并商定，施工费用待赵某回来后由赵某付款。房屋修缮以后，因遇百年不遇的台风而倒塌。年末，赵某回村，因古董和房屋修缮款与钱某发生纠纷。请答复以下问题：(1)钱某与孙某之间的买卖合同效力如何?为什么?V合同效力未定，因钱某不是古董的全部人，其行为属无权处分行为。依据《合同法》第51条的规定，无处分权的人处分别人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后获得处分权的，该合同有效。(2)孙某能否获得该古董的全部权?为什么?V孙某能获得该古董的全部权，因为孙某是从钱某那里买得的且孙某是好心有偿地买得该古董的，可因好心获得而得到古董的全部权(3)孙某将古董当给李某，形成何种法律关系?V在孙某与李某之间形成动产质押法律关系。孙某是质押人，李某是质权人。(4)孙某与李某之间商定孙某到期不回赎，古董归李某全部，该商定效力如何?为什么?V该商定无效，因属流质条款，为法律所制止。(5)钱某请施工队加固赵某的房屋，这一事实在钱某和赵某之间形成何种法律关系?V在钱某与赵某之间形成无因管理关系。无因管理是指没有法定或者商定义务,为避开造成损失(损失即包括自己也包括别人,或者仅为别人),主动管理别人事务或为别人供应效劳的行为。管理人享有恳求本人归还因管理事务而支出的必要费用的债权，本人负有归还该项费用的债务。(6)假设钱某回绝向施工队付款，施工队应向谁恳求付款?为什么?V施工队应向赵某恳求付