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合同审查的技巧和方法 合同审查的技巧和方法对于任何需要审查的合同，不管合同的标题是如何表述的，首先应当通过阅读整个合同的全部条款，精确把握合同项下所涉法律关系的性质，以确定该合同所适用的法律法规。在审查合同前，必需仔细查阅相关的法律法规及司法说明。同时，留意平常搜集有关的合同范本，尽量依据权威部门推举的示范文本，并结合法律法规的规定进展审查。合同审查的着重点：合同的效力，合同的中止、终止、解除，违约责任和争议解决条款一、合同的效力问题1、《合同法》第52条规定了合同无效的五种情形，即一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益的；及违背法律、行政法规的强迫性规定的。因此，在审查合同时，应仔细分析合同所涉及的法律关系，推断是否存在导致合同被认定为无效的情形，并仔细分析合同无效状况下产生的法律后果。2、留意审查合同的主体。主体的行为力量可以打算合同的效力。对于特别行业的主体，要审查其是否具有从事合同项下行为的资格，假如合同主体不具有法律、行政法规规定的资格的，可能导致合同无效，因此对主体的审查也是合同审查的重点。3、对于无权代理、无权处分的主体签订的合同，应当在审查看法中明确可能导致合同被变更、被撤销的法律后果。4、留意合同是否附条件或附期限。5、留意合同中是否存在无效的条款，包括无效的免责条款和无效的仲裁条款。无效的免责条款即《合同法》第53条的规定：造成对方人身损害的和因有意和重大过失造成对方财产损失的免责条款。二、合同的履行和中止1、《合同法》第62条明确规定了合同中局部条款商定不明、没有商定的情形下的履行方法，因此对这局部条款需认真审查，包括质量标准、价款或酬劳、履行地点、履行期限、履行方式、履行费用等条款。2、《合同法》规定了双务合同中的担心履行抗辩权、先履行抗辩权和同时履行抗辩权，因此在审查合同时，应结合违约责任的商定留意审查双方义务的履行挨次问题。三、合同的终止和解除合同的终止和解除是两个并不完全等同的法律概念，合同解除是合同终止的情形之一，合同审查时应把握合同法第六章关于合同的权利义务终止的相关规定。1、合同的终止合同终止是指合同权利义务的终止，其法律后果只发生一个向后的效力，即合同不再履行。《合同法》第91条规定了合同终止的假设干状况：债务已根据商定履行；合同解除；债务互相抵销；债务人依法将标的物体存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；及，法律规定或当事人商定终止的其他情形。依据上述91条最终一款的受权，很多合同文本都有特地条款商定合同终止的状况，但有些商定往往是对违约责任的重复，而违约的情形是可根据合同中关于违约责任的商定担当责任，这种责任的担当与合同终止的法律后果往往是不同的，因此，应结合关于违约责任的商定分析对合同终止的商定是否属于可以且必要的情形。2、合同的解除《合同法》的93条规定了当事人双方可以在合同中商定解除合同的条件，这些条件的设置往往与一方违约相联络，这是在合同审查时需留意的问题。《合同法》第94条规定了单方解除合同的情形，但应当留意这种解除权是一种单方任意解除权而非法定解除权，对该条的适用仍需当事人的商定。同时，这种解除需要提出解除的一方通知对方，且在通知到达对方时发生解除的效力。这也是在合同审查时需要留意的问题之一。特殊是在一方拖延履行时，只有这种拖延到达根本违约的程度时，另一方才享有单方解除权，否那么应赐予违约方合理期限令其履行合同义务而不能解除合同。审查时还要留意的一个重要问题是是否商定了行使解除权的期限。依据《合同法》第95条的规定，双方可以商定行使解除权的期限，没有商定的适用法律规定，法律也没有规定的，那么在对方催告后的合理期限内必需行使，否那么会导致该权利的丢失。合同法分那么很多条款都有关于法定解除的特殊规定，如赠与合同、不定期租赁合同、承揽合同、托付合同、货运合同、保险合同等，这要求审查时把握合同法分那么对各类合同的详细规定。合同解除的效力较合同终止更为冗杂。首先它产生一个向后的效力，即对将来发生的效力——未履行的终止履行；其次，对于合同解除的溯及力问题《合同法》并没有做一刀切的规定，而是依据履行状况和合同性质，可以要求复原原装〔互相返还〕；最终，野火四最为重要的一点，多数合同在违约责任条款中会商定一方有权解除合同，并要求对方担当违约责任，这种商定事实上是错误的，正确的表述是：解除权人有损失的，可要求违约方赔偿损失。可以商定该赔偿金的计算方法〔《合同法》第114条〕。四、合同的争议解决条款：主要涉及仲裁条款的效力问题。目前对于商定两个仲裁机构的已被认定为有效的仲裁条款。应当写明仲裁机构的名称、仲裁事项。对于诉讼的条款，应留意选择的法院是否有利