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合同模板示范文本文件 合同编号：商品房买卖合同出卖人： _________________________________买受人： ________________________________榕江县住房和城乡建立局监制榕江县市场治理监视局1 / 52二〇一五年十月索引讲明差不多术语释义第一章合同当事人其次章商品房差不多情况第三章商品房价款确实定方式及总价款、付款方式、付款时刻第四章商品房交付用法条件及日期、交接手续第五章面积差异处理方式第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章房屋登记第九章前期物业治理第十章双方商定的其他事项讲明1 、本合同由榕江县住房和城乡建立局、榕江县市场治理监视局按照省住建厅、省工商局《商品房买卖合同》示范文本和有关房地产法律法规规定制定，出卖人与买受人可结合实际状况调整合同3 / 52相应内容。2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建立中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当获得商品房预售答应证前方可进展商品房预售。3 、商品房现售，是指房地产开发企业将开工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。4、用法本示范文本订立合同，应报办理商品房预售答应证的房地产主管部门和同级工商行政治理部门进展合同格式条款备案。经备案的示范文本，在商品房销售现场公开展现，供当事人阅读。5、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售答应证》、《商品房现售备案证明》及其他有关证照和证明文件。6 、双方当事人应当根据自愿、公正及本分信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进展修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。7 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特不是批阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。8 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行商定或补充商定。出卖人与买受人可以针对合同中未商定或商定不详的内容，按照所售工程的详细状况签订公正合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进展补充商定。9 、本合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【】中选择内容，以划√方式选定；关于实际状况未发生或双方当事人不作商定时，应当在空格部位打×，以示删除。10、双方当事人可以按照实际状况打算本合同原件的份数，并在签订合同时仔细核对，以确保各份合同内容全都；在任何状况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。11、按照《中华人民共和国合同法》的规定，当事人可以商定一方违约时应当按照违约状况向对方支付肯定数额的违约金，也可以商定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。商定的违约金低于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以增加；商定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以恳求人民法院或者仲裁机构予以适当削减。差不多术语释义1.建筑面积：房屋外墙〔柱〕勒脚以上各层的外围程度投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，构造坚固，层高2.20米以上〔含2.20米〕的永久性建筑。2.套内建筑面积：由套内房屋的用法面积、套内墙风光积、套内阳台建筑面积三局部组成。3.层高：是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直间隔 。4.住宅共用部位：是指按照法律、法规和房屋买卖合同，由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之构造相连的非住宅业主共有的部位，一般包括：住宅的根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。5 / 525.共用设施设备：是指按照法律、法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备用法的房屋等。6.质量缺陷：是指房屋建筑工程的质量不符合工程建立强迫性标准以及合同的商定。7.住宅专项修理资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后修理和更新、改造的资金。8.房屋登记：是指房屋登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在房屋登记簿上予以记载的行为。9.民用建筑节能：是指在保证民用建筑用法功能和室内热环境质量的前提下，降低其用法过程中能源消耗的活动。民用建筑：是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、效劳业、训练、卫生等其他公共建筑。10.不行抗力：是指不能预见、不能幸免并不能克制的客观状况。11.法定代理人:是指按照法律规定挺直获得代理权的人。《民法通那么》第十四条规定，无民事行为力量人、限制民事行为力量的监护人是他的法定代理人。1