租金定价方式.docxVIP

精品文档 精品文档 2 2欢V下载 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎下载 层层解剖|商铺租金定价方法与计算公式 层的 层差范围在 2S%-^0%临街面即展示面的面宽比例越大，则价格越高1.影响商铺定价的12 层的 层差范围在 2S%-^0% 临街面即展示面的面宽比例越大，则价格越高 [1) 片区商业成熟度（大的市场环境） [2) 目前片区商铺的租金水平 1 [3) 临街铺位的供需状况（包括空置、转让与出租惜兄） (4) 现在片区商业的销售价格 1 ⑸ 商铺的硬件（包括商捕的面宽.进深是否合理等） [6) 商铺的位置（大环境中的位置、小环境中的位置） 1 [7) 商铺的外观档次 片区的交通状况 1 分铺位价格差比率 (10) 未来的发展空间 (11) 片区固定居民数和流动人J后量 ( 12) 可比项目的价格参照 2.商铺租金定价的参考原则 商捕门面处于 交通动线中的 关键位置，随 价格同商铺面 着距离关键位 积成反比 置的远近价格 逐渐降低 3.租金定价方法 投资回报率法 投资回报就是说卖的门面大约能租多少年，然后 按10 -15年的租金收益来定售价J或傀15年 能租到40万,那就定40万 周边价格参考法 周边价格参考法就是参考周边其他项目的售价， 进行各项对比参数的调整，你的项目有可能高于 其他顼目,也有可能底于其他项目，就看你这个 项目的定价参