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【推荐】二手房合同范文集锦八篇 二手房合同范文集锦八篇  在人们愈发重视契约的社会中，合同的使用频率呈上升趋势，合同的签订是对双方之间权利义务的最好规范。那么一般合同是怎么起草的呢？以下是我为大家整理的二手房合同8篇，欢迎阅读与收藏。  二手房合同 篇1 二手房买卖合同违约常见以下几种情况： 《上海市房地产买卖合同》的违约纠纷  第一种违约纠纷： 买家违约，解除合同。  买家违约从时间段上分为以下三个阶段：  第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。  卖家可以行使的权力：  有权没收定金。  第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，买家违约，卖家可以行使不同的权利。  1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。  卖家可以行使的权力：  有权没收定金。  2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。  卖家可以行使的权力：  要求买家承担房价下跌部分的30-50%.  3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。  卖家可以行使的权力：  要求买家承担房价下跌部分的50-100%.  第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。  卖家可以行使的权力：  要求买家按照合同约定承担违约责任。  第二种违约纠纷： 卖家违约，解除合同。  卖家违约从时间段上也分为以下三个阶段：  第一阶段：买卖双方尚未签署《居间协议》，仅支付定金。  买家可以行使的权力：  要求卖家双倍返还定金。  第二阶段：买卖双方签署《居间协议》，尚未签署《上海市房地产买卖合同》。在第二阶段，依据以下不同情况，卖家违约，买家可以行使不同的权利。  1、《居间协议》不具备《上海市房地产买卖合同》的实质。  买家可以行使的权力：  要求卖家双倍返还定金。  2、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家尚未支付房款、卖家尚未交房。  买家可以行使的权力：  要求卖家承担房价上涨部分的30-50%.  3、《居间协议》具备《上海市房地产买卖合同》的实质，买家已支付房款、卖家已交房。  买家可以行使的权力：  同意解除合同，要求卖家承担房价上涨部分的50-100%.  不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。  第三阶段：买卖双方已签署《上海市房地产买卖合同》。  买家可以行使的权力：  同意解除合同，要求买家按照合同约定承担违约责任。  不同意解除合同，要求继续履行合同，并要求卖家承担违约金。 二手房合同 篇2 出让方：(以下简称甲方)： 买受方：(以下简称乙方)：  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方房产出让于乙方事宜，订立本合同。  第一条：甲方房屋坐落于 ，建筑面为  平方米，其中实际建筑面积为 平方米，公共部分及公用分摊面积为 平方米，该房屋土地使用期限为 年(自  年 月 日起至 年 月 日止)。  第二条：甲方同意以 元/建筑平方米将房产转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，当测绘面积与现有建筑面积有误差时，甲乙双方不再追究，转让金包定总额为 元。  第三条：因该房产系 单位分房，现甲方尚未取得房屋产权，经双方协商，乙方于 年 月 日支付甲方 元作为该房屋使用权转让金，待房屋产权确定并经房产部门准于上市后，本使用权转让金即转为房屋的买卖价款。  第四条：乙方交付甲方房屋使用权转让金的同时甲方应腾房并将该房交于乙方使用，如甲方单位提出异议由甲方协调解决。  第五条：本房屋现有水、电、暖气、煤气、闭路电视附属设施，如甲方单位收取费用，该费用由甲方承担，其他设施费用由乙方承担。  第六条：乙方同意甲方单位选取的物业单位进行管理，甲方按其实际使用时间承担相关物业管理费用，房屋交付乙方使用后费用由乙方承担。  第七条：甲方房产在有权上市销售后，在乙方催告办理权属变更登记 日内，应持房产证与土地使用权证及其他有关证明与乙方共同办理相关权属变更登记。各自费用由甲乙双方分别承担。  第八条：在权属未变更以前，甲方不得再行就该房产进行买卖、抵押等处分行为。  第九条：本协议生效后，除不可抗力外，甲方应按照约定将房屋交付乙方使用并保证甲方使用，房屋修缮等问题如需甲方单位办理乙方应予协助。  第十条：如甲方未按照约定交付房产于乙方使用