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可调价格合同 关于可调价格的合同价款调整方法 可调价格合同关于可调价格的合同价款调整方法【--单位工作总结】市各委、办、局、行，市各建立、施工、询问单位：为更好地贯彻《建立工程工程量清单计价标准》，进一步标准建立工程造价计价行为，维护公开、公正、公正的竞争秩序和发、承包双方的合法权益，现就工程量清单计价价款确实定与调整、结算与支付提出如下指导看法：发、承包双方签订时，有关条款的订立应与招投标过程中形成的要约与承诺保持全都，表达招投标活动的严厉?性。全部用法国有资金投资或以国有资金投资为主的招投标工程，在施工合同签订后另行签订补充协议的，应由发包人报建立行政主管部门备案，并且补充协议与原合同不得有本质性背离，否那么不能作为开工结算的根据。发包人应在招标文件中明确拟采纳的合同价款形式，以便投标人考虑风险，合理报价。合同价款形式通常有以下三种：实行工程量清单招标的工程应当采纳固定单价合同，以表达风险共担的原那么。发、承包双方必需在合同专用条款中商定风险范围和风险费用的计算方法，并商定超出风险范围时的综合单价调整方法。风险范围包括：⑴工程量增减幅度在商定范围内，综合单价不调整；⑵主要材料价格改变幅度在商定范围内，材料价格不调整；⑶国家有关政策性调整〔如预算工资单价调整〕，原那么上应予以调整，但需在合同专用条款中明确。工程量清单漏项、设计变更以及施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应在专用条款中商定。实行工程量清单招标的工程，一般不宜采纳固定总价合同。但工期在一年以内，或合同总价在100万元以内，并且施工图设计深度符合规定的工程，可采纳固定总价合同。采纳固定总价合同的工程，招标人应给投标人供应足够时间〔招标文件发出后，一般不少于7个工作日〕，在投标前复核确认清单工程量的精确性，修正招标文件中的缺陷或错误，明确包干范围，否那么，不得采纳固定总价合同形式。同时，发、承包双方必需在合同专用条款中商定合同价款的风险范围和风险费用的计算方法。假如包干范围仅指招标人供应的工程量清单，出现漏项属于招标人供应的工程量清单漏项，应当由发包人负责并补充计入相应费用；假如包干范围是指完成该工程，出现漏项承包人应当准时提出，并与发包人协商计入相应费用。风险范围包括：⑴按包干范围计取包干风险费用，包干范围内不宜调整合同价款，包干风险费用依据工程工期的长短，按合同价的3%～8%计取；⑵不计包干风险费用，主要材料价格改变幅度在商定范围内，材料价格不调整；⑶国家有关政策性调整〔如预算工资单价调整〕，计取了包干风险费用，不宜调整，未计取包干风险费用，原那么上应予以调整，但需在合同专用条款中明确。合同包干范围外的设计变更、施工条件变更不应包括在承包人的风险范围内，价款调整方法应在专用条款中商定。实行工程量清单招标的工程，一般不宜采纳可调价格合同。的确需要采纳的，发、承包双方应在合同专用条款中商定综合单价和措施费的调整方法。调整因素：⑴法律、法规和国家有关政策改变影响合同价款；⑵省、市工程造价管理机构发布的价风格整；⑶经批准的设计变更以及清单漏项、误算和估算量的调整；⑷施工条件、工期改变等〔非承包人缘由〕造成的额外费用；⑸双方商定的其他因素。⒈施工协作费：发包人单独分包的工程，总包单位按分包工程造价的2%～5%计取，详细百分比应在合同专用条款中明确。⒉工程按质论价：发包人要求工程质量到达垂虹杯、姑苏杯、扬子杯、鲁班奖、国家优质奖等优质工程时，承包人增加的施工本钱，依据省费用计算规章规定的标准在合同专用条款中明确。招标文件中已明确商定的，按招标文件商定。⒊工期奖：发、承包双方应在合同专用条款中商定提早工期奖的计取方法，计算工期提早天数时，应以合同工期为准。在合同专用条款中有关工程价款调整的条款不得简洁填写为“按文件规定〞或“按实调整〞，应明确调整的范围、内容和方法。工程量调整范围：清单漏项、计算误差、估算工程量、设计变更等。工程量调整方法：⒈采纳固定单价或可调价格合同，清单漏项、计算误差、估算工程量等均按实调整。⒉合同商定范围外的设计变更按实调整。⒊施工期间承包人完成发包人要求的合同外的零星签证用工等，由承包人提出现场签证，发包人〔监理〕确认后，其费用列入零星工作工程计价表。综合单价的调整范围：工程量变更、材料价格改变、预算工资单价等政策性调整、工程特征变更、暂定价等。综合单价的调整方法：⑴因清单计算误差或估算量的调整以及设计变更引起工程量的增减在±15%以内〔含15%〕，应执行原有的综合单价；超过±15%，其增加局部的工程量或削减后剩余局部的工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确定后，作为结算的根据。⑵因清单漏项或设计变更引起新的工程量清单工程，其综合单价确实定按