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PAGE PAGE 1 共同出资购房情况说明 1. 买房出资证明怎样写,如何写购房出资证明 许远南霁云张巡  出资购房协议书甲方：身份证号：乙方：身份证号：丙方：身份证号：甲乙双方共同出资购买房屋，为便于管理登记于丙方名下，现甲乙丙三方依据《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规规定，就各方权利与义务协商达成协议如下：一、标的房产坐落于房产（门牌地址：）。购房总金额为人民币元，包括房款、装修款、中介费及其他各种税费。甲乙双方以丙方名义已实际购买标的房产（包括以丙方名义签订购房合同、领取购房款及相应费用等），标的房产将登记于丙方名下。二、各方出资比例甲方实际出资金额为***元，占出资比例的***；乙方实际出资金额为***元，占出资比例的***；丙方未实际出资；三、房产产权标的房产产权登记于丙方名下；甲乙双方为房产实际产权人，根据双方出资比例拥有房产产权，其中甲方占***，乙方占***；丙方为名义产权人，不实际拥有标的房产产权。四、各方权利与义务1、甲乙双方实际拥有房产产权，享有包括房屋占有、使用、收益、处分的一切权益。2、甲乙双方共同出资购买标的房产系用于投资，双方可选择出租或转卖的方式猎取投资收益，投资收益根据甲乙双方出资比例安排。标的房产在出卖前仅限用于出租猎取租金收益，甲乙双方均不得自住或指定他人（包括丙方）居住。3、标的房产因购买家具、装修、修理或其他客观事由需要追加投资或在买卖、出租过程中产生的相应税费，由甲乙双方按出资比例担当。4、甲乙双方在使用、管理或转卖标的房产时，丙方应担当相应的帮助义务， 2. 婚前共同出资买房如何证明为夫妻共同财产 婚前共同出资买房，如双方的证词、出资证明、证人的证言等证据，可以证明为夫妻共同财产。证据包括：（一）物证；（二）书证；（三）证人证言；（四）视听材料等。  《民事诉讼法》  第六十三条 证据包括：  （一）当事人的陈述；  （二）书证；  （三）物证；  （四）视听材料；  （五）电子数据；  （六）证人证言；  （七）鉴定看法；  （八）勘验笔录。  证据必需查证失实，才能作为认定现实的依据。  第六十四条 当事人对本人提出的主见，有责任供应证据。  当事人及其诉讼代理人因客观缘由不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 3. 婚前共同出资买房程序,如何证明父母出资买房 父母出资给子女买房子，不需要公证，但为了避开将来不必要的纠纷，应保留必要的证据， 比如说签订一个赠与协议并找两头人见证、出资采纳转账的方式来给并保留银行汇出、转入汇款凭据；一方父母出资房子落在对方子女名下应视为是对双方子女的赠与。  婚前财产公证，是未婚夫妻在结婚登记前达成协议，办理公证。办理婚前财产公证时，当事人应当向住宅地或协议签订地的公证处提出申请，提出申请时应当提交以下材料：申请人的身份证明；协议书（可在律师指点下完成）；有关的产权证明（如个人全部房产的房产证）；其他有关的证明材料。  实际生活中，两人结婚并不是全部财产都需要婚前财产公证，一般来说，比较简单举证的财产就不需要婚前财产公证，比较难举证的财产，需要婚前财产公证。像不动产，如房子、汽车等，由于实行登记制度、产权明确，就不需要婚前财产公证。而产权随时处于变动的动产，像存款、玉器、金银首饰等珍贵物品，为避开离婚时无法说明白，需要婚前财产公证。举个例子，假如一方婚前有一套房产，结婚期间，房子拆迁，这笔补偿款就是个人财产。拿到这笔补偿款后，如有必要，就要准时进行婚姻财产公证。由于钱是动产，假如不公证，发生纠纷就很难说清是谁的。说不清晰的钱就要算作共同财产。 4. 共同出资买房协议签署后 转让时如何算账 严小姐和姑妈严女士一起出资购房，姑妈出了40%房款，但产权证上只要严小姐一人名字。  后严小姐把房子转让给姑妈，却因房款领取问题发生纠纷。共同出资买房协议签署后，转让时如何算账呢？日前，普陀区法院一审判令严女士应再领取尾款32.6万元。  【案件回放】2002年，严小姐看上一套总价42万元的房屋，由于资金不够，便与江苏南通的姑妈共同出资买下房屋，严女士出了21万元，但房产证上仅写了严小姐一个人的名字。四年后，严女士的儿子小黄高校毕业后留沪工作，考虑到需要住房，严小姐同意将房屋转让给姑妈。  双方签订房屋买卖合同，商定房屋价格为96万元。次日，严女士母子只把25万元购房款打入严小姐账户，严小姐将房屋交付给了小黄。  此后，严小姐数次向姑妈讨要剩余购房款，均遭拒绝。无法之下，严小姐将严女士母子告