价格确认书范本.docx

PAGE PAGE 1 价格确认书范本 1. 卖方跟我签了一份“价格确认书”,请问跟“销售合同”有区分吗 1、合同是当事人设立各自权利义务的详细协议，价格是销售合同中的必备内容，是确定买卖双方各自权利义务的重要条款之一，从这个角度讲，销售合同的范围大于价格确认书，价格只是合zd同的组成部分，两者之间是有区分的。  2、但在有的状况下，合同并不是以“某某合同或某某协议”的抬头体现，而是以其他名称消失，比如回你谈到的“价格确认书”，此时，需要看其详细内容如何，假如该详细内容就是双方当事人对各自权利义务的具体商定，包含了合同的全部必备法定内容，那么，非以“某某合同（或某某协议）”抬头消失的该书面材料，在法律性质上也属于合同（协议），而不能以抬头名称来否定其答合同性质。 2. 房屋买卖公证的价格,和价格确认书的有效法律地位 为避税签订二份房屋买卖合同的效力：“真合同”有效，“假合同”除价格条款内容部分无效外，其余条款内容应为有效。  在合同实际履行中，应当综合考量合同双方的真实意思和履行的实际状况来确定双方的权利义务。 假如将来有争议，那焦点次要在于房屋买卖双方在买卖过程中共签订了两份合同，两份合同的成交金额不同，毕竟哪份合同才是真正有效的买卖合同。  合同的效力如何确定？ 1、首先要区分合同的成立和生效。 合同成立是指订约当事人就合同的次要条款达成合意，只需双方当事人意思表示全都，合同即成立。  合同生效是指已经成立的合同具有法律约束力。从表面上看本案所涉及的两份合同都已成立。  2、就真合同来讲，系双方当事人就诉争房屋的买卖、价格等次要条款达成了全都，依据《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”同时依据《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和毁灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有商定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”  因而，双方订立的真份合同，是依法成立并已生效的房屋买卖合同，对于双方有法律约束力。 3、就假合同而言，系双方当事人为办理房屋产权变动登记的目的而签订的，是为了实现真合同的履行、使真合同关于产权变动的商定经登记生效而订立，所以就这一部分内容应当是连续有效的。  而关于房价的商定，因系为削减交税而有意虚报的，《合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：…（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 所以，即便将来诉讼处理，假合同明显违反上述其次项的规定，合同双方为了少交税，恶意串通降低成交金额，损害了国家利益，所以该合同的成交金额不是双方的真实意思表示，即便是合同成立也不发生法律效力。 其实在房屋买卖过程中，签订类似的“真假合同”的案例并不少见。  表面上看似乎可以避税，实际上对买卖双方并无好处，麻烦多，风险大，依据《税收征收管理法》的规定，对纳税人偷税的，由税务机关追缴，并处不缴或少缴税款50%以上、5倍以下罚款。另外，被人盯上的话，也有可能会冒犯刑法，构成犯罪。  建议：你说的状况，无非是避个税，这在现实中也是常见的。你说的操作方法，双方默契，不是问题；对方搞鬼的，400万房款要回来，不是问题；次要是假如被税务盯上或公安盯上，那就有点麻烦了。 3. 销售确认书的格式 在国际贸易中常简写为：S/C。  国际贸易中的销售确认书的样本一般如下：销售确认书（Sales Confirmation）合同号：CONTRACT NO：日期：DATE ：签约地点：SIGNED AT：卖方（Seller） ：________________________地址（Address） ：_____________________电话（Tel） ：__________传真（Fax） ：________电子邮箱（E-mail） ：____________________买方（Buyer） ： ______________________地址（Address） ： _____________________电话（Tel）： __________传真（Fax） ：__________电子邮箱（E-mail） ： _____________________买卖双方同意就成交下列商品订立条款如下：Theundersigned Sellers and Buyers have agreed to close the following transactions according to the terms and conditions stipulated below:1.货物名称及规格（Name o