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农村房屋抵押合同 抵押人〔以下简称甲方〕：〔本人〕〔妻子〕姓名：居民身份证号码：地址：联络电话：抵押权人〔以下简称乙方〕：〔本人〕〔妻子〕姓名：居民身份证号码：地址：联络电话：甲、乙双方就房屋抵押事项，经协商全都，并经土地全部权人同意，达成以下合同条款：第一条房屋的根本状况因为甲方经商急需现金故将自己所居住房屋，如今甲方自愿将坐落在的房屋院落〔共计平方米〕及其一些附属物抵押给乙方，假如逾期归还此借款将所抵押房屋及相关的土地用法权同时抵顶给乙方。该房屋始建于年，房屋构造为土木构造，建筑面积平方米〔其中实际建筑面积平方米〕，房屋用处为；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋附属土地平面图见附件二；〔房屋全部权证号、土地用法权证号〕〔房地产权证号〕为。该院落详细位置为：东邻：西邻：南邻：北邻：登记长度为：米、宽度为米，面积共平米该院落相关的附属物同时全部抵顶，附属物包括：房屋后两分的菜园一块，房屋前后的全部果树，房屋后的菜地及其后山的一块耕田一并抵顶。其次条房屋面积的商定本合同第一条所商定的面积为〔原产权证上标明〕〔房地产产权登记机关实际测定〕面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积为准。该房屋交付抵押时，房屋实际面积与暂测面积的差异不超过暂测面积的时，房屋抵押价款保持不变。第三条土地用法权性质该房屋相应的土地用法权获得方式为；土地用法权年限自年月日至年月日止。以划拨方式获得集体全部土地用法权的房地产转让批准文件号为；该房屋抵押后，根据有关规定，乙方无须补办土地用法权出让手续。第四条抵押价款双方议定上述房地产及附属建筑物合计总抵押款为人民币大写即人民币小写元。其中〔小写：〕为房屋实际价款乙方在合同生效时一次性借给甲方此款。甲方应在获得借款时将将该房屋交付乙方；届时该房产应无任何担保、重复抵押、房产瑕疵，无人租住、用法；无欠账，水电费、有线电视费等。第五条付款方式乙方应于本合同生效之日向甲方支付借款〔人民币〕元整。甲方并应于本合同生效之日起日内将该房屋及产权证、土地用法证全部交付给乙方做抵押。第六条交付期限甲方应于本合同生效之日起三日内，将该房屋的产权证书交给乙方，甲方在应收到该房屋抵押全部借款之日起三日内，将该房屋交付给乙方。第七条甲方逾期归还借款的违约责任对甲方的逾期支付此借款乙方有权追究违约利息。自本合同规定的应付款限期之其次天起至实际付款之日止，月利息按计算。逾期超过天后，即视为甲方不履行本合同。届时，乙方有权按下述商定，追究乙方的违约责任。1．甲方将全部抵押的房地产转让给乙方，并按累计应付款的5％向乙方支付违约金。2．甲方按累计应付款的5％向乙方支付赔偿金。第八条甲方逾期交付房屋的违约责任甲方如未按本合同第五条规定的期限，将该房屋交给乙方抵押，乙方有权按已支付的借款向甲方追究违约利息。按本合同第十一条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，月利息在个月内按利率计算；自第个月起，月利息那么按利率计算。逾期超过个月，那么视为甲方不履行本合同，乙方有权追究甲方的违约责任。1．终止合同，甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金。乙方实际经济损失超过甲方支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额局部由甲方据实赔偿。2．甲方按乙方累计已付款的5％向乙方支付违约金。第九条关于产权登记的商定甲方保证该房产合法、权属清晰、有合法的土地用法权。并已经获得全部共有人的全都同意。假设因产权、用法权或其他产权缘由而导致乙方无法正常用法，甲方情愿赔付乙方全部抵押款、房屋的改造、建筑、装修等费用及土地增值局部。合同生效后甲方有协作乙方办理相关产权证照转移义务，如因政府缘由的确无法办理产权转移手续，甲方须把相关证件交乙方保存。如遇政府征地拆迁，该院落的拆迁利益(包括拆迁补偿款、回迁房等)全部归乙方全部。第十条甲方保证在交易时该房屋没有任何纠纷有关重复抵押债务、税、费及租金等，甲方均在抵押前办妥。抵押后如有上述未清事项，由甲方担当全部责任。第十一条本合同之附件均为本合同不行分割之一局部本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。第十二条本合同在履行中发生争议解决方法由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由村委会仲裁。第十三条本合同生效期经甲、乙双方签字之日起生效。甲、乙双方各执一份，各执一份，均具有同等效力。