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农村宅基地及房屋买卖合同协议书完整版 编号：_________________ 农村宅基地及房屋买卖合同甲方： __________________________乙方： __________________________签订日期： _____年 ____ 月_____ 日一、宅基地及房屋状况： 1、 坐落于 ____________________ 省 _________________ 市 ___________________ 区 _________ 镇 ____________ 村，东起 __________ ，西至 _____________ ，南起 _____________ ，北至 ___________ ，四边清楚为界，面积总计 _________________ 平方米。2、 农村集体土地用法证号码： _________________________________________二、甲方保证：1、 保证该宅基地及房屋的产权真实合法；2、 该宅基地及房屋的全部权完全归甲方个人，并经家人同意；3、 该宅基地及房屋没有任何产权、债务、财务、继承等纠纷；4、 转让符合法律规定的条件，如因甲方缘由导致乙方损失，甲方愿担当全部赔偿责任;5、 该宅基地如国家需要，需甲方协作供应相关手续，甲方不得推辞，但赔偿金由乙方 全部。如遇到拆迁占地等事情，全部一切收益均归乙方全部。三、宅基地及房屋总价、付款方式：1、经双方协商，宅基地及房屋总价为 _____________________元整〔大写： _____________________ 整〕；2、 关于定金：甲乙双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付__________ 元整〔大写：___________________ 整〕，作为定金； 3、 宅基地及房屋交付：甲方承诺在 _______________ 年 ________ 月 ________ 日前向乙方交付合同商定宅基地及房屋，并于 ___________ 年 ________ 月 ________ 日前办理土地用法证及房产证手续。如因甲方缘由，该房屋未在商定时间内交付给乙方，甲方双倍返还全部定金给乙 方；但如乙方因自身缘由不愿买受合同商定宅基地及房屋，甲方定金不予返还； 4、付款方式：自合同签字之日起的 ________________ 日内，乙方支付宅基地及房屋总价款的 ________ %余款〔减去定金后剩余的局部款项〕在甲方向乙方办理完土地用法证及房产证等手续后 ____________ 个工作日内支付给甲方；5、在商定期限内不能办好土地用法证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方有权解除解除 合同，自甲方接到乙方书面通知时起本合同被解除，同时甲方应向乙方返还全部已收房款。甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事项在公平自愿、 款如下，以资共同遵守。协商全都以及见证人见证前提下订立本合同条四、产权归属：乙方作为购置者，拥有对于房屋及其不行分割的土地的任何权利，即：用法、改造、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等全部权和处置权，也包括被征用拆迁等产生的赔偿或者其他形式产生的赔偿，均由乙方所得，与甲方无任何关系，且甲方配偶和后代不得向乙方及其后代进展追偿。五、协调和处理：1、乙方在建房施工中，如假设发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。2、甲乙双方如产生冲突，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由房屋所在地法院管辖。六、违约责任：1、本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约；2、如甲方违约必需在原宅基地及房屋总价全额的根底上双倍赔偿乙方，详细计算方式如下：1 年以后违约以每年____________ %递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满一年算一年，满一年不满二年算二年。以此类推。即：赔偿金额=宅基地及房屋总价X ___________ x( 1+ ________ %)x N, 〞=转让年限-1举例如下：宅基地及房屋总价为____________ 万元,其次年原房主反悔了,违约金= ______ 万元X _______ x( 1+ _______ %)x( __________ ) = ______ 万元。3、如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费等),甲方应负责赔偿给乙方,详细赔偿计算方式如下：1 年以后违约以每年%递增,转让合同签订日期为合同生效日期,不满一年算一年,满一年不满二年算二年。以此类推。赔偿金额=宅基地及房屋总价X( 1+ _____________ %) x N, 〞=转让年限-1举例如下：宅基地及房屋总价为____________ 万元