某地产住宅品类房地产市场研究.docVIP

精品资料/word可编辑 精品资料/word可编辑 PAGE / NUMPAGES 精品资料/word可编辑 深圳万科住宅品类房地产市场研究 一、概述 本报告以万科对于住宅产品品类划分作为基础，将万科对于产品品类划分的标准与市场的整体样本进行拟合，对近期深圳房地产市场中与万科产品品类具有可比性的市场样本进行综合研究，以期了解在未来的6-12个月时间内，各泛品类市场的走势以及深圳万科的各品类物业在市场中所面临的机遇与挑战。 1.1对万科住宅品类划分标准的分析与理解 万科产品品类构成框架 系列 核心价值 品类 土地属性 客户构成 产品核心价值 金色系列 （城市住宅） 便捷的城市生活 G1 1)地块商务属性高,周边写字楼密集，交通高度发达，享受市中心级别配套 2)地块可能有不利因素影响，如交通噪音干扰大以及周边人群复杂的情况 3)商业价值高 4）居住价值一般 商务人士 商务服务 G2 1)周边配套完善，交通便捷，通