改革开放30年中国地产研究报告定稿.docxVIP

改革开放 30 年中国地产研究报告 中央财经大学中国发展和改革研究院 《中国房地产报》社 2008 年 12 月 20 日 0 课题组负责人： 邹东涛 中央财经大学中国发展和改革研究院院长、教授 欧阳日辉 中央财经大学中国发展和改革研究院副院长、副教授 课题组成 员： 宋 媛 李 佳 蒋旭东 李永权 马 骁 0 目 录 一、大发展大成就——中国地产 30 年 1 （一）商品房供给能力大大提高，居民住宅面积快速增长 1 （二）地产开发企业不断增多，内资民营企业渐唱主角 4 （三）地产企业资金来源多元化，资金结构渐趋合理 5 （四）地产投资规模稳步提高，开发经营收入不断增加 6 （五）房屋平均销售价格稳中有涨，有效抑制价格上涨过快 8 二、政策风向标——从产业政策向公共政策回归 11 （一）从无到有：房地产市场初步形成（1978~1991 年） 11 （二）与狼共舞：房地产业快速发展与调控（1992~1997 年） 13 （三）突出重围：培育新的经济增长点（1998~2002 年） 15 （四）关注民生：公共政策的理性回归（2003~2008 年） 16 三、地产业——中国经济增长的支柱行业 20 （一）地产业是国民经济的重要组成部分 20 （二）房地产投资有效地促进了全社会固定资产投资增长 21 （三）地产业对经济增长的贡献不断加强 22 （四）房地产业对相关产业消费的带动性作用越