第三章建筑物区分所有权.pptVIP

第三章 建筑物区分所有权;;;;;;;第一节 建筑物区分所有权概述;（二）建筑物区分所有权性质 1、一元论说： （1）专有权说：建筑物区分所有权即区分所有人就其专有部分所享有的权利。 （2）共有权说：建筑物系由区分所有人全体共有。 2、二元论说：专有部分所有权+共用部分持分权 3、享益部分说：将专有部分和共有部分二者合并，称为“享益部分” 4、三元论说：专有权+共用部分持分权+成员权——德国法学家贝尔曼倡导;（三）立法采三元论说 建筑物区分所有权：指由区分所有建筑物专有部分所有权，共用部分持分权及因共同关系所产生的成员权等三要素所构成的特别所有权 。 《物权法》第70条;二、建筑物区分所有权的特征 1、复合性:建筑物区分所有权=专有所有权+共用部分持分权+成员权 2、专有所有权的主导性: （1）取得专有权即取得共用部分持分权和成员权，转让专有权，持分权和成员权视为一并转让; （2）专有所有权的大小，决定区分所有人共用部分持分权和成员权之大小; （3）成立登记上，往往仅登记专有所有权。 3、一体性:三项权能必须结为一体，不可分离 4、权利主体身份的多重性;三、区分所有权的类型 1、纵切型（纵割式）区分所有权 ——一般连