第三章资产评估的基本方法.pptxVIP

第二章 资产评估的根本方法 ;本章根本要求;本章重点;市场途径;第一节 本钱法;前提条件： 1.被评估资产处于继续使用状态 2.应当具备可利用的历史本钱资料 3.形成资产价值的消耗是必要的〔重置本钱法是从资产构建的本钱消耗角度评估资产的价值〕 ;搜集历史资料，确定本钱构成;二、根本方法; 重置本钱评估方法; ; ; 重置本钱评估方法; ;间接本钱的计算方法P(了解);例2：被评估资产为一台2年前购置的机器设备。据调查，该机器设备目前还没有换代产品。经查验资料，该设备账面原值为10.2万元，其中，购置价为8万元，运杂费1.6万元，安装费中直接本钱0.4万元，间接本钱为0.2万元。根据对同类型设备的调查，现在购置价格比2年前上涨20%，运杂费上涨80%，安装费中直接本钱上涨40%，间接本钱占直接本钱百分率不变。该设备的重置本钱是多少？;〔1〕计算直接本钱 购??价=8×〔1+20%〕=9.6〔万元〕 运杂费=1.6×〔1+80%〕=2.88〔万元〕 安装费中的直接本钱=0.4×〔1+40%〕=0.56〔万元〕 直接本钱＝购置价＋运杂费＋安装费中的直接本钱 ＝9.6+2.88+0.56=13.04〔万元〕 〔2〕计算间接本钱 间接本钱占直接本钱的百分率 ＝0.2÷〔8＋1.6＋0.4〕＝2% 间接本钱＝13.04×2%＝0.26〔万元〕 〔3〕计算重置本钱 重置本钱=直接本钱+间接本钱 =13.04+0.26=13.30〔万元〕;练习1：待估资产为一机器设备，评估师拟运用本钱法评估。评估人员收集的本钱资料有：该机器设备的现行市场价格每台180000元，运杂费5000元，安装本钱为20000元，其中原材料6000元、人工本钱13000元、其他费用1000元，安装期限较短。 评估人员分析认为，被评估资产为外购需安装机器设备，其重置本钱应包括买价〔含增值税〕、运杂费、安装本钱、其他费用，由于安装期限较短可不考虑资金本钱。按重置核算法估算该机器设备的重置本钱为： 重置本钱=购置价格+运费+安装本钱 =180000+5000+20000=205000〔元〕;练习2: 待估资产为一机器设备，评估师拟运用本钱法评估。评估人员收集的本钱资料有：该机器设备的现行市场价格每台20万元，运杂费1万元，安装本钱为2万元，其中原材料0.6万元、人工本钱1.3万元、其他费用0.1万元，间接本钱为安装本钱的80%，请按重置核算法估算该机器设备的重置本钱;〔2〕功能系数法;第一，功能价值法;第二，规模经济效益指数法;是在资产历史本钱的根底上，通过价格指数，将其调整为评估基准日时的重置本钱。;物价变动指数;练习1：某台机器设备购建于1996年，账面原值为20 000元，当时该类资产的定基物价指数为92%，评估时该类资产的定基物价指数为120%，求该资产的重置本钱。 解：被估资产重置本钱=20 000×〔120%/92%〕 =26087元 练习2： 某公司的某被估资产账面价值为200 000元，20**年建成，2021年进行评估，经调查同类资产环比价格变动指数分别为：20**为8%，20**为7%，2021为9%，2021为5%，2021为6%，求被估资产的重置本钱？ ;某机床于1994年购置安装，账面原值为16万元。1996年进行一次改造，改造费用为4万元；1998年又进行一次改造，改造费用为2万元。假设定基价格指数1994年为1.05，1996年为1.28，1998年为1.35，1999年为1.60。 要求：计算该机床1999年的重置本钱 ;重置本钱计算表;练习： 某机床于20**年购置安装，账面原值为20万元。20**年进行一次改造，改造费用为5万元；2021年又进行一次改造，改造费用为3万元。假设定基价格指数20**年为1.05，20**年为1.20，2021年为1.30，2021年为1.60。请计算该机床2021年的重置本钱。;〔4〕统计分析法;〔二〕各种贬值及其估算方法;1.实体性贬值及其估算方法;〔1〕观察法;主要观察被评估资产的外表： 光洁度 腐蚀程度 形体物理变化程度 机器设备评估主要包括： 机器的长度、厚度、水平度、垂直度、强度 硬度、软度等是否发生变化，有无裂痕等。 房屋建筑物评估主要包括： 墙体外表的剥落程度、裂缝的长度和宽度、 裂缝的性质、建筑物是否发生垂直或水平方 向位移等;〔2〕使用年限法;练习：某资产于1995年2月购进，20**年2月评估时名义使用年限是10年。根据该资产技术指标，正常使用情况下，每天应工作8小时，该资产