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XX花园商住楼施工方案（施工组织设计） 一、工程概况 该工程为 XX 市 XX 房地产开发有限公司 （灌 分公司 ）开发 的 XX 花园 1～1 号商住楼 ，本工程为框架、砖泥六层结构 ，建筑 面积 ： ，其中一、二层为商业用房 ，三至六层为住宅用 房。本工程设计等级 ： 抗震设防 7度 ，耐火等级二级 ，耐久年限 为五十年。工程所在地点 ：灌 县人民广场北侧。 该工程结构特征 ： 1、基础分部 ：钢筋混凝土预制管桩桩基 ，承台 ，地梁 ，基础 墙 M10 水泥沙浆砌筑 ，防水沙浆粉刷。 2、主体分部 ：框架部位 ，柱梁板为承重结构 ，砼强度等级 C25。 KP1 型多孔砖 ，M10.M7.5.M5.0 混合砂浆彻筑 ，构造柱、圈梁、 板承重 ，砼强度等级 C25。 3、装饰分部 ：外墙水泥砂浆粉刷 ，乳胶漆罩面。内墙混合砂 浆粉刷。楼地面为水泥砂浆地面 ，铝合金彩色门窗。 4、屋面分部 ：坡屋面为钢筋砼现浇板 ，蓝灰色水泥彩瓦屋面。 平屋面为澎胀珍珠岩保温隔热层、刚性、卷材 防水屋面。 5、安装分部 ：给水为 PP-R 给水管 ，排水管为 UPVC 管材 ， 电为 PVC 暗敷穿铜芯线 ，普通照明灯头。 二、施工组织方案 1、施工前准备： （1）该工程施工场地平整情况已完成，施工用水用电已送至施工现场， 场内外道路畅通，路面达硬化标准，已具备开工条件。 （2）做好施工生产准备工作，按平面布置图搭设现场施工办公室、职 工宿舍、食堂、仓库、钢筋、模板等材料堆放场地及各工种作业工棚。 （3）根据工程需要合理调配施工机械。 （4 ）敷设临时用电用水线路及排水沟，以保证施工正常顺利进行。 2、材料准备：材料供应是施工的基础，必须在施工前 好准备，以保证工程进行。 （1）根据施工进度计划，每月25 日前做出需用材料供应计划表，提交 材料员落实材料源头，并组织进场。 （2）材料员配合质检员对已进场的各种材料，按规格、型号、数量进 行验收。需进行检验、复试的材料配合监理人员进行取样，送检测部门检验， 检验合格后方可使用。并做好进场材料产品合格证及检验报告收集工作。 （3）材料进场验收后，由材料员进行分类，按型号、规格堆放指定地 点。 3、人力准备：劳动人力是施工阶段完成各工序工程量的有力保障。为 满足各工序所需人力，做好不同施工阶段人力均衡安排，不同施工区段平行 流水作业，合理调配人力，做到整个施工过程有序进行。项目部设土方组 15人，模板组30人，钢筋组15人，起重、机修、电工组4人。 4、技术准备： （1）组织技术人员及各工种负责人学习，熟悉图纸设计内容，了解设 计意图，掌握和了解施工图纸的柱、梁、板、跨度、断面、标高相互间的关 系。熟悉砼强度等级、钢筋型号、规格等及该工程执行标准。 （2）制定落实施工工艺流程及施工进度计划表，保障工程工期如期进 行。 （3）做好图纸会审工作，组织建设、施工、设计、监理单位参加的图 纸会审和设计交底工作，提出图纸有无衔接，设计意图不明等问题，防止给 工程造成误工返工现象。 （4 ）制作各分部、分项施工方案及技术交底工作。按工艺流程及施工 程序向施工班组以书面或口头形式现场交底，做到各工序严格按图纸及现行 施工规范要求施工，确保工程质量。 三、主要工序施工方法及控制要点： 1、测量放线： 建立施工控制网，结合施工平面图以横向、纵向轴线为直角坐标，建立 施工过程中的平面控制网。做到外控、内控之间关系，必须保持一致，确保 一定精度。施工中的高程测量，本工程相对标高+－.00 必须依据建设单位 提供的高程，用水准仪引测到施工现场，并设置水准点。基础施工时可采用 打设龙门板，把水准点引至龙门板上。在首层平面易于向上传递标高的位置 上作出布设三～四个高程标准点，通过往返检测无误后，标注红色油漆标记 和建筑标高，作为各层层高的引测点。 2、施工中的沉降观测： 为了保障工程质量，在施工中必须进行沉降观测。本工程建筑物共设2 个观测点，测点埋设直径为直径20mm ，弯成长50mm，弯部为50mm， 并磨成圆头。长的一节焊在柱筋上与建筑物联成一体。沉降观测点距离室外 地面高500mm，每施工一层观测一次。主体