基准地价系数修正法.pdfVIP

房地产投资增势趋缓。 1 季度，商品房销售额亿元；商品房销售 面积万平方米。 B、基准地价系数修正法： 基准地价成果及内涵 基准地价的依据是 《佛山市高明区城区城市土地定级与基准地价评估工作成 果报告》与《佛山市高明区荷城街道住宅用地区片及区片地价图》 , 基准地价的 内涵为各土地级别区域内“五通一平” （即通路、给水、排水、通电、通讯、 场地平整）的土地开发程度下，平均容积率为下，法定最高出让年限的商业、住 宅用途的完整土地使用权的单位土地面积（或单位建筑面积分摊）的平均价格。 估价期日为 2004 年 1 月 1 日。 根据 《城镇土地估价规程》 与 《佛山市高明区城区城市土地定级与基准地价 评估工作成果报告》与《佛山市高明区荷城街道住宅用地区片及区片地价图》 。 其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为： 待估宗地价值 =Pzg=[Pss ×（1+∑K）×∏ O×∏S+F] ×S，其中： Pzg —为待估宗地地价 ss P —为待估宗地对应的区片（段）地价 ∑K—为待估宗