金融基础培训.pptxVIP

金融行业基础知识什么叫金融？金融的本质是价值流通。金融产品的种类有很多，其中主要包括银行、证券、保险、信托等。金融所涉及的学术领域很广，其中主要包括：会计、财务、投资学、银行学、证券学、保险学、信托学等等。术语大全抵押质押（质权）过桥资金民间融资担保反担保再担保信 托BOT融资融资租赁风险投资（VC）私募基金天使投资典 当企业内部融资IPO贴现、转贴现、再贴现抵押在银行或地产界称为按揭，是指提供私人资产（不论是否为不动产）作为债务担保的动作，多发生于购买房地产时银行借出的抵押贷款或在典当商折现非不动产的物品。一般借款可以分为“有抵押借贷”和“无抵押借贷”两种，而抵押就是属前者。动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物与不动相对。文本文本有抵押借款抵押的物品可能是：有价值的证券、定期存单、债券、股票等。房屋、土地、船只、飞机等。贵金属、黄金、珠宝、钻石等。按揭借款有抵押品，如果过期不还钱，没收抵品，或作拍卖，例如银主盘。用的最多的还是房屋抵押.无抵押借贷又称无担保贷款或个人信用贷款，都是相似的，并流行于世界各地的其中之一种金融产品。借款视个人信用而借钱给于贷款人，而利息计算及额度则视借款人信用强弱而定。借款不用抵押品，定期还钱，若逾期不还，只有追讨，或者找担保人负责。以目前来讲视地区性不同无抵押借贷，无担保贷款或个人信用贷款，担保人关系部份已逐渐式微。改已借款人本身信用为主，作为放款单位是否批准的主要依据了。指以不动产为抵押物而设置的抵押。所谓不动产是指不能移动或移动后会丧失其原有价值或失去其使用价值的财产，如土地、房屋、各种地上定着物等；抵 押种 类 1. 不动产抵押指以动产作为抵押物而设置的抵押。动产是指可以移动并且移动后不影响其使用价值，不降低其价值的财产 2.动产抵押指以法律规定的各种财产权利作为抵押物客体的抵押 3. 权利抵押又称企业抵押，是指抵押人（企业）以其所有的动产、不动产及权利的集合体作为抵押权客体而进行的抵押 4.财团抵押又称总括抵押，是指为了同一债权的担保，而在数个不同的财产上设定的抵押 5.共同抵押指抵押人和抵押权人协议，在最高额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保 6.最高额抵押 身份证1 有效户口本（首页、地址页、本人页、变更页；集体户口的，提供 首页、本人页、变更页）2 军官须提供军官证特别人群需提供3 收入证明（需盖所在单位公章或人事章），要求月供不超过月收入 的50%（不得有任何涂改，签字笔填写）4 收入证明所在单位营业执照复印件加盖公章5 工资流水或完税证明6 大专以上学历证明视当地情况而定7 婚姻证明（为结婚证-照片页和内容页、离婚证或民事调解书,或所在派 出所、街道办事处开具的婚姻或单身证明，注： 单身证明单位有权开据8 配偶的身份证和户口本9 外地人需提供暂住证（照片页和内容页）10购房屋产权证复印件、房主身份证复印件及买卖合同11房屋抵押材料抵押房屋实物认定 按约还款售房公司资质审定所有权验证产权证书同实物的核验所有权历史变化共有人、租赁人调查其它产权调查土地使用证、规划许可证、销售许可证抵押物建设归还抵押房屋产权证产权证书验证房屋价值评估确定抵押价值违约处置抵押物使用拍卖抵押物清偿填写抵押房屋清单合同终止签定抵押贷款合同办理房屋抵押登记房屋产权登记任先生是一家连锁酒店老板，因现有酒店规模有限而导致在行业内缺乏市场竞争力。任先生想扩大运营规模，可是却苦于手中没有大额的流动资金。他名下有两套市价较高的房产，均没有贷款，不知道可不可以通过抵押来获得企业融资。案例实操像任先生这种需要资金购买或租用，可以将名下的房产做抵押向银行申请贷款，经营贷款一般最高可以申请到房产评估值的七成，贷款利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上，贷款年限一般在五年以下。在抵押贷款业务中，用于企业经营的约占50%左右。专家指导借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等；本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料。提供材料抵押案例分析抵押房产用于企业经营抵押案例分析抵押房产用于个人消费孙先生准备十月份结婚，这不刚在地铁边上买了套小两居作为爱巢，孙先生这套房子是用自己所有的积蓄和父母的资助款全款购买的。眼下房子是有了，可是装修款却没有着落，他一时不知如何是好。案例实操孙先生可以将这套房产做抵押用于装修，按月偿还抵押贷款的月供，该房产仍可以正常居住。除装修外，抵押贷款还可以出国、留学等其他个人消费用途。抵押贷款用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%，最长贷款年限为10年。抵押房产用于个人消费的人群约占35%左右。专家指导提供材料借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复