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绿 色 生 态 住 宅 小 区
建 设 要 点 与 技 术 导 则
（试行）
建设部住宅产业化促进中心
二○○一年五月
1
1 总 则
1.0.1 为了在住宅建设中充分贯彻执行“节能、节水、节地、治
污”的“八字方针”，加强住宅小区的生态环境建设， 根据国家可持续发
展战略和“十五”计划纲要的指导精神，参照世界各国在住宅生态环境
建设上所采用的技术及标准，结合我国国情，特制定《绿色生态住宅
小区建设要点与技术导则》 (以下简称为： 《导则》)。
1.0.10 生态小区建设应以人为本 ,应将住宅建设紧密地与环境
及人类的生活本身融为一体 ,营造和谐的居住环境与人文环境。
1.0.11 本 《导则》中所涉及的各技术系统的建设应与小区规划、
设计、建设同步进行。
1.0.12 生态小区建设应达到“商品住宅性能评定方法和指标体
系”（试行）中 3A 级商品住宅环境性能指标及有关的性能指标要求。
1.0.14 本《导则》适用于新建的绿色生态住宅小区。
2
2 能源系统
2.1 一般要求
2.1.1 在生态小区中，建筑节能应严格按照建设部发布的《民
用建筑节能管理规定》 （建设部第76 号令）执行。
2.1.3 绿色能源的使用量宜达到小区总能耗的 10% （折合成电
能计算）。
2.2 工程建设与技术要点
1 利用太阳能光热技术时 ,宜使用太阳能中央热水系统。
2 利用太阳能光伏发电技术时， 发电系统宜与小区的电网并网。
3 利用风能时， 应结合小区的空间景观合理布置 ,发电系统宜与
小区的电网并网。
4 利用地热能时 ,宜用作户式中央空调系统的冷热源。
2.2.4 其它绿色能源的利用应结合生态小区的实际情况合理采
用。
3
3 水环境系统
3.1 一般要求
3.1.1 节水器具的使用率应达到 100% 。
3.1.2 污水处理率应达到 100% ，达标排放率必须达到 100% 。
3.1.3 应建立中水系统和雨水收集与利用系统，其使用量宜达
到小区用水量的 30% 。
3.1.4 小区绿化、景观、洗车、道路喷洒、公共卫生等用水宜
使用中水或雨水。
4 气环境系统
4.1 一般要求
4.1.1 生态小区内的室外空气环境质量宜达到国家二级标准。
4.1.2 生态小区内限制使用对臭氧层产生破坏作用的 CFC11 类
产品。
4.2 工程建设与技术要点
4.2.1 住宅中 80% 以上的房间应能自然通风，并符合下列要求 :
1 卧室、客厅应能自然通风。
2 卫生间应设置通风换气设施。
3 厨房应有烟气集中排放系统。厨房烟气集中排放系统宜采用
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