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近我国房地产价格变化分析 ———————————————————————————————— 作者： ———————————————————————————————— 日期： 近年我国房地产价格变化分析 摘要 房地产是现代经济社会中最为兴旺的行业，也是一个国家经济繁荣程度的最直接表达，作为国民经济中支柱产业,对经济的开展有着举足轻重的作用。由于房地产产业链长,涉及面广等特性,几乎国民经济中的所有产业和房地产业都有所关联。另外，房地产业还关系到民生问题。这些决定了房地产市场在宏观调控中的位置。 近年来,我国房地产价格上涨较快,局部地区房价持续飙升,上涨幅度大大超出经济总体增长水平及其它行业产品与效劳的上升幅度。房价增长过快的趋势,不仅极大地影响到城市居民的生活质量,也是整个国民经济继续平稳开展的一个不稳定因素,房价问题己经成为一个引起广泛关注的重要经济问题和社会问题。 〔一〕我国房地产行业开展状况 我国房地产市场自1998 年开场步入市场化,由于历程较短, 房价的波动尚未经历一个完整的波动周期。从我国房价波动的经历来看, 房屋销售价格表现出持续上涨的波动特征, 在最近几年房价上涨幅度大幅提高。1998~2002 年的5 年间,房屋平均销售价格上涨幅度比拟平稳, 年均为2.43%。2003 年开场, 房价涨幅加大, 同比增长4.84%; 2004 年商品房