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消防工程维保服务合同 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 甲乙双方根据《合同法》规定，本着平等自愿、协商一致的原则，就甲方物业服务管理区域内的消防工程系统维护保养工作委托给乙方进行，并订立本合同如下： 一、消防工程名称、地址及双方负责人： 序号 名称 地址 甲方负责人 乙方负责人 1 甲方负责人： 联系电话： 乙方负责人： 联系电话： 现场维保员： 联系电话： 联系电话： 二、维保内容及标准： 1、消防设施设备维保界限 序号 维保内容 界限点 1 消防供配电设施：停电状态下消防主机正常工作，消防电源工作状态，市电切换，自备发电设备状况 到市电切换设备处，包含切换设备 2 火灾自动报警系统：自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置 全部 3 自动喷淋系统：湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。 到设备控制电源柜上端电源处 4 消火栓系统：室内外消火栓、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门的维护、保养。 到设备控制电源柜上端电源处 5 防排烟、正压送风系统 到设备控制电源柜上端电源处 6 消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统 消防电话、应急广播全部，应急疏散指示照明至应急柜上端电源处 7 消防联动设备的电气控制部分 （不包括电梯、空调设施本身），如乙方发现设备本身发生故障，应及时书面通知甲方，并协助甲方处理。 8 消防供水设施 全部 9 气体灭火系统 全部 10 泡沫灭火系统 全部 2、维保内容及标准 序号 维保内容 维保要求 维保周期 1 消防供配电设施：消防电源工作状态，市电切换，自备发电设备状况 工作正常，市电停止时，消防主机工作时间不少于90分值 季度 1 火灾自动报警系统：自动报警控制器、探测器、控制模块、手动报警按钮等触发装置 安装牢固、内部清洁、功能正常 月 2 自动喷淋系统：湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、压力开关、喷淋泵、喷淋头、自动喷淋系统各种阀门的维护、保养。 报警、管压、运作正常、阀门开启灵活、无锈蚀 月 3 消火栓系统：室内外消火栓、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、消火栓系统各种阀门的维护、保养。 报警、管压、运作正常、阀门开启灵活、无锈蚀 月 4 防排烟、正压送风系统 功能正常、无锈蚀 季度 5 消防电话、应急广播、应急疏散指示照明系统的电气控制部分。 安装牢固、功能正常 月 6 消防联动设备的电气控制部分（不包括电梯、空调设施本身），如乙方发现设备本身发生故障，应及时书面通知甲方，并协助甲方处理。 功能正常 季度 7 喷淋泵控制柜及其内部元件，消防泵控制柜及其内部元件，消防控制柜及其内部元件。 功能正常，无潮湿霉变现象 季度 8 消防供水设施 功能正常，蓄水量正常 季度 9 气体灭火系统 功能正常、无锈蚀 季度 10 泡沫灭火系统 功能正常、无锈蚀 季度 3．首次及常规维保 乙方在第一次进场时，应对该消防系统进行全面检测一次，对所发现的问题和运行状况，用表格和书面形式报告甲方；对不能正常工作的设备及系统进行维护、保养，确实无法保养的设备，报上建设性方案，由甲方选定实施。如未检测上报甲方，甲方视为相关系统工作正常。 每周对每个工程巡检不少于1次，每月定期抽测30%的设备，每周不定期巡查抽检10%的设备，对所发现问题进行及时、全面处理，坚持做到发现一处解决一处，确保系统正常运行。每次检测、巡检或排故完毕后，由双方指定人员在检测报告上签字认可，检测报告由甲方存档。 （注：年检的当月不再进行季检，季检的当月不再进行月检，月检当周不再进行周检。月度报告应体现本月检查、维保的数量及范围、发现的问题及处理的结果，系统的工作情况、建议和意见等内容）。 甲方发现故障不能自行排除时，应及时组织相关人员到现场，对初级火灾或一般应急事件进行处理。同时电话通知乙方，乙方在与甲方联系确认后30分钟内，必须派人到现场进行处理；需其他维护人员参与实施维护的，应在两小时内赶到现场处理。据实填写维护记录，甲、乙双方有关人员签字后双方分别存档。 当甲方在日常使用过程中发现消防系统出现故障时，由甲方电话通知乙方，乙方须在2小时内派出专业维修人员赶到现场，紧急排故。对影响整个系统的大故障，乙方须在最短的时间，最迟不超过2天内排除故障，恢复系统正常运行。特殊情况（如无备件、特殊元件，一时无法解决）不能及时修复时，应经甲方同意并采取应急措施；如因甲方原因（如二次装修等），应由甲方出具书面材料方可推迟修复，不