资产评估的程序与基本方法.pptxVIP

第二章 资产评估的程序与基本方法 第一节 资产评估的程序 一、资产评估项目的接洽 二、组建资产评估项目小组 三、拟定资产评估的工作方案 四、收集与资产评估有关的资料 五、待评估资产的清查核实和实地查勘 六、评估假设条件、价值类型及评估标准分析 七、选择评估方法并进行估算 八、编写资产评估报告 九、与委托方办理提交报告和评估费用清算等手续 ;第二节 成本法 一、成本法的概念 复原重置成本、更新重置成本 实体性贬值、功能性贬值、经济性贬值 评估价值 = 重置成本-实体性贬值-功能性贬值- -经济性贬值 或：评估价值 = 重置成本×成新率 二、成本法的评估程序 三、重置成本的估算方法 （一）重置核算法 （二）物价指数法 资产重置成本 = 资产原始成本×（评估基准日同类资产定基 物价指数/资产购建时同类资产定基物价指数） ; ;（一）观察法 （二）使用年限法 实体性贬值 =（重置成本-预计残值）× ×（实际已使用年限 ÷ 总使用年限） 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 资产利用率 = 至评估基准日资产的累计实际利用时间÷ ÷至评估基准日资产的累计法定利用时间 五、功能性贬值的估算? （一）功能性贬值的估算步骤? （