[实用参考]合同法律风险防范知识讲座.ppt

合同又没写明一定要我 自己园的柑桔。 你来呀，我在500公里 外等着你呢！！ 你不来，定金就没有了 我看了你园里的柑桔后才决定买的！合同也是在那里签的。我到500公里外去运，连运费都够！ 赵甲 张乙 （2）注意明确双方履行各项合同义务的先后顺序。 4.付款条款的法律风险：付款义务约定不明的法律风险。 防范措施：在合同中明确约定付款的条件、金额、时间及支付方式，以及收款方提供真实票据的义务。 某地区公司与某施工单位签订施工合同，合同明确约定了款项的支付方式、方法。但在合同实际履行过程中，我方却将款项直接以开支票的形式支付给了个人。结果合同履行中双方发生争议，我方申请法院查封了该公司的银行账户，发现里面只有几万元。 给案件的办理带来了很大的法律风险，使我方在该诉讼中十分被动。 此外付款方式与工程建设进度脱节，也会增加履约风险。例如，某地区公司《**恒大山水城地热水钻井工程施工合同》，合同金额5，315，000元，总价包干），合同约定付款方式为“预付款20%；井管材料进场后支付20%；井深一开结束（月100米）支付20%; 井深二开结束 （约1300米）支付20%；完成所有井口装置及抽水试验后支付10%； 竣工验收合格并经当地环保检测部门检测合格且结算后付清。根据 付款方式，开钻前就付了40%即212.6万元，前期付款比例过高，我方 风险较大。应遵循公平合理原则，按进度支付款项，合理确定预付款 比例及付款条件。预付款比例过高导致我方难以控制合同履行风险， 同时也增加我方财务费用支出。 付款节点设计也应当合理。 例如，某地区公司《**恒大御景半岛 中轴线特效灯光工程施工合同补充协议（一）》，该协议为赶工奖励 协议，工程尚未达到赶工进度节点，合同约定付款方式为在签订本补 充协议后3日内一次性支付。 只有在其达到工程进度要求后，该笔奖励费用才发生，才有支付基 础，本合同付款方式起不到赶工奖励作用。付款关系到合同双方的核 心利益，也是我方督促对方履约的最有效办法，付款方式不合理影响 到我司的权益，关系合同目的能否顺利实现。根据公平合理原则及项 目实际情况，合理设计付款条件，有利于我方控制工程建设进度、质 量。 5、交付条款的法律风险： 对交付方式、步骤、验收、风险转移时间及交付的附随义务约定不明的法律风险。 防范措施： （1）在合同中明确交付的时间、地点和方式，并约定标的物交付后的书面确认义务； （2）约定验收的标准和步骤，明确样品与标的物之间的区别和联系； （3）约定交付标的物时要交付相关证书或单； （4）明确约定标的物风险转移的时间。 6、安全文明施工责任和费用约定不明的法律风险： 未明确安全文明施工的责任主体和费用承担，可能发生安全防护措施不到位，引起责任争议的法律风险。 防范措施： （1）在合同中明确约定对方是安全文明施工的责任主体和赔偿主体； （2）约定若对方未能做到安全文明施工，我方有权相应扣减或不支付安全文明施工费用； （3）约定安全事故或文明施工责任给我方造成的损失由对方承担。 7、结算条款的法律风险： 未明确结算的范围、依据、时间、条件和程序，导致争议的法律风险。 防范措施： （1）明确参与结算的项目范围； （2）约定结算的计价依据和标准，明确相关政府部门的发文是否能够作为变更计价的依据； （3）明确结算文件的范围； （4）约定结算的时间、条件和程序； （5）约定结算争议的处理方法。 8、保险条款约定的法律风险： 未约定投保义务，或对投保人、受益人，保险费的承担、保险事故责任的承担约定不明的法律风险。 防范措施： 对于需要投保的重要合同，应确定投保人、受益人、约定投保的时间和保费的承担，以及约定当保险公司支付保险金后，仍未能填补我方损失的，对方应承担赔偿责任。 9、质量保修条款的法律风险： 未约定质量保修的范围、期限和费用承担的法律风险。 防范措施： （1）明确约定对方承担质量保修责任的范围和期限，及其对保修费用的承担； （2）明确约定对方及时保修的义务，当对方未及时履行保修义务时，我方另行委托第三方维修所发生的费用由对方承担； （3）明确因未及时履行保修义务，导致我方或第三方人身、财产损害的，由对方承担全部赔偿责任。 保修期限不要违反法律法规、减轻施工单位维修责任。例如，某地 区公司《**恒大名都1#-14#首层商铺外立面装修工程施工合同》幕墙装 修的保修期仅为2年，而建设部《加强建筑幕墙工程管理的暂行规定》 规定幕墙装修保修期为3年