成全机构昆山新城万嘉项目定位报告.pdfVIP

【最新资料,Word 版，可自由编辑！】 引 言 这是两家同样优秀的企业。 一个源于本土、根基深厚，一个游弋全国、视野开阔； 一个是常州房地产企业综合实力首位，一个是“住交会”评选营销策划公司第一名； 一个秉承“诚实做人、踏实做事”的企业精神，一个坚持“成人之美、全力以赴”的 服务宗旨； 一个进军上海、南京、苏州以打通沪宁线，一个立足上海、苏州、无锡正布局长三 角； …… 因昆山，我们走到一起。 这是两个同样不简单的地块。 一个区位不佳、工厂为邻、配套匮乏， 务实的基础上必须寻找突破； 一个天生丽质，市场看好、富有潜力， 但随手出招便是地块的浪费； …… 在昆山，我们不敢大意。 依托深入的分析，我们才能够大胆假设： 玉山地块，工厂宿舍、经济适用房、物流、工业配套、专业市场？ 为何不可以是中档高品质住宅！ 巴城地块，和对手们血拼高档别墅？ 为何不寻找中高端的空白市场！ 昆山，本是吴王猎鹿之地。逐鹿昆山， 成全机构以最大的专注迎接这次挑战。 20 天里，各专业部门先后 10 多人次赴现场考察； 国庆 7 天，市场部 3 位研究员连续驻场调研市场情况； 前后多次讨论会议上，公司高层直接主持工作； …… 但愿与新城携手， 逐鹿昆山， 谋局华东！ 上海成全置业顾问有限公司 昆山新城万嘉项目提案组 上篇——玉 山镇项 目定位 第一部分 昆山新城玉山项目定位——市场篇 一、阅读昆山 （一）昆山概况 1 、历史沿革 昆山，早在新石器时代已有人类居住。古名娄邑，夏、商时期，地属扬州；春秋战国 时期先属吴，后属越，继又归楚。吴王曾在这里豢鹿狩猎，故又名鹿城。南朝梁大同初年 （535-536 年） 始建制为县，因域内盛产名石昆山，故名昆山县。光绪 《昆新两县续修合志》 载“县中之山名马鞍，产玲珑石，如玉。故又名玉峰。清咸丰十年至同治二年，太平军占 领昆山时期，为避南王冯云山之讳，改昆山为昆珊。 1983 年 1 月 18 日，经国务院批准江 苏省实行市管县新体制， 3 月 1 日撤苏州地区行政公署，昆山属苏州市。 1989 年昆山撤县 建市迄今。 2 、地理环境 昆山位于江苏东南，地处上海与苏州之间。东北与太仓市相连，西与吴江、苏州交 界，北与常熟市毗邻，东南与上海嘉定、青浦接壤。总面积 921.3 平方公里，耕地 85.9 万 亩，水域 31.91 万亩。属北亚热带南部湿润气候区，四季分明，光照充足，雨量充沛，无 霜期长，气候温和，年平均温度 15.3 ℃。 昆山属长江三角洲太湖平原，西濒阳澄湖，南依淀山湖，境内地势低洼，河港密布。 古老的吴淞江、娄江自西向东流经市境腹部，把全市分成昆南滨湖地区、昆中平原地区和 昆北低洼圩区三片。沪宁铁路、沪宁高速公路、苏沪公路和锡苏浏公路横贯市境，乡村公 路交织如网，水陆交通十分便利。 3 、人文风貌 昆山自古人文荟萃，人才辈出。自宋至清有进士 476 人，南宋范成大，为当时文坛四 大家之一；顾炎武、归有光、朱柏庐是昆山最具有代表性的历史名人，人称“昆山三贤 士”。着名文学家归有光，为古文运动代表，称唐宋派；明末清初杰出思想家、爱国学者 顾炎武的名言 天下兴亡，匹夫有责 ，传颂于世；着名教育家朱柏庐，着有 《治家格言》 ， 历代流传。徐乾学、徐秉义、徐元文同胞三鼎甲，号称 昆山三徐