浅析房地产企业财务管理.pdfVIP

浅 析 房 地 产 企 业 的 财 务 管 理 摘 要 ： 房 地 产 行 业 属 于 典 型 的 资 金 密 集 型 和 高 风 险 行 业 ， 而 财 务 管 理 工 作 是 以 资 金 的 筹 集 、 使 用 及 分 配 等 财 务 活 动 为 核 心 的 工 作 ， 因 此 财 务 管 理 对 房 地 产 企 业 有 着 更 为 特 殊 的 意 义 。 当 前 ， 由 于 国 家 的 各 项 政 策 的 出 台 ， 房 地 产 企 业 面 临 着 严 峻 的 考 验 ，财 务 管 理 工 作 中 存 在 的 弊 端 也 日益 暴 露 出 来 。 因 此 ， 如 何 完 善 企 业 财 务 管 理 工 作 是 房 地 产 企 业 必 须 关 注 的 问 题 。 关 键 词 ： 财 务 管 理 房 地 产 企 业 一 、 房 地 产 企 业 财 务 管 理 的 特 点 房 地 产 企 业 是 指 进 行 城 市 土 地 及 房 屋 综 合 开 发 、 经 营 和 管 理 ， 具 有 独 立 法 人 资 格 ， 实 行 自主 经 营 、 独 立 核 算 、 自 负 盈 亏 的 经 济 组 织 。 其 财 务 管 理 活 动 具 有 以 下 特 点 ： （一 ） 资 金 筹 集 、 投 入 规 模 大 ， 资 金 周 转 周 期 长 。 房 地 产 企 业 的 开 发 对 象 决 定 了 其 开 发 过 程 是 一 个 巨 额 资 金 投 入 的 过 程 。 高 昂 的 地 价 和 房 屋 工 程 造 价 要 求 企 业 一 次 投 入 的 资 金 数 量 很 大 ， 相 应 的 资 金 筹 集 的 任 务 十 分 繁 重 。 并 且 ， 开 发 经 营 过 程 具 有 长 期 性 ， 资 金 的 周 转 期 较 长 ， 周 转 率 偏 低 ， 需 要 企 业 通 过 各 种 方 式 来 筹 集 资 金 。 同 时 ， 房 地 产 企 业 经 营 活 动 的 特 殊 性 使 得 资 金 管 理 的 周 期 加 长 ， 资 金 在 短 期 内 不 能 迅 速 收 回 ， 增 加 了 资 金 周 转 的 难 度 。 （二 ） 开 发 风 险 大 ， 需 要 较 高 水 平 的 可 行 性 分 析 。 房 地 产 项 目 要 求 一 次 投 入 的 资 金 大 ，压 力 重 ，而 且 回 收 期 长 ，风 险 高 ， 决 定 了 房 地 产 企 业 在 做 投 资 决 策 时 要 充 分 论 证 项 目 的 可 行 性 ， 而 不 能 完 全 凭 借 主 观 随 意 性 。 并 且 ， 房 地 产 行 业 自 身 的 调 整 能 力 差 ， 一 旦 项 目 进 入 施 工 ， 就 很 难 抽 回 资 金 ， 因 此 也 加 大 了 风 险 。 这 就 要 求 企 业 的 财 务 人 员 要 做 好 投 资 决 策 分 析 ， 为 企 业 提 供 及 时 、 可 靠 的 信 息 ， 有 效 地 分 散 风 险 ， 降 低 风 险 。 （三 ） 财 务 关 系 复 杂 ， 管 理 难 度 大 。 房 地 产 企 业 的 活 动 设 计 面 广 泛 ， 因 而 反 应 出 的 财 务 关 系 也 很 复 杂 。 其 参 与 各 方 通 常 有 房 地 产 企 业 及 其 投 资 者 、 债 权 人 、 债 务 人 、 企 业 职 工 、 被 投 资 单 位 以 及 与 房 地 产 企 业 内 部 各 单 位 和 个 上 级 管 理 部 门 之 间 的 经 济 关 系 。 二 、 房 地 产 企 业 财 务 管 理 的 现 状 （一 ） 财 务 管 理 制 度 不 健 全 房 地 产 企 业 财 权 分 割 、 资 金 分 散 、 多 头 开 户 、 私 设 小 金 库 和 资 金 的 账 外 循 环 等 情 况 都 经 常 发 生 。 很 多 款 项 的 支 付 都 是 在 经 济 合 同 备 案 的 情 况 下 支 付 的 ，财 务 部 门 不 能 掌 握 款 项 的 来 龙 去 脉 ，也 不 能 明 白 资 金 的 归 口 部 门 。 企 业 缺 乏 完 善 的 财 务 管 理 制 度 ， 如 内部 财 务 牵 制 制 度 、 稽 核 制 度 、 定 额 管 理 制 度 、 计 量 验 收 制 度 、 财 产 清 查 制 度 、 成 本 核 算 制 度 、 财 务 收 支 审 批 制 度 等 基 本 的 财 务 管 理 制 度 ， 这