仙林大学城中心区整体规划设计的基本理论与原则.pdfVIP

仙林大学城中心区整体规划设计的基本理论与原则 （总体导则） 一、 城 市设计的基本理念 仙林大学城区被建设成为南京市的一个重要的教育中心， 而大学 城的中心区将成为本区域内的一个充满活力、 朝气、富有特征的地方， 这一地块的设计充分利用其邻近周边大学的地理优势， 以一系列的区 域级开放空间和绿色通道学院， 形成一个方便出行、 步行优先，并且 是有场所感和特征的街区。中心区内将提供商业服务、文化娱乐、 商 务办公、 酒店、 展示交流空间等公共设施。这里将形成以商业服务功 能为主体的多功能绿化街区，并以此成为仙林大学城有机的组成部 分。 该地段的整体设计理念乃是城市规划的基本原则的进一步深化， 其中包括下列诸要点： 1．仙林大学城中心地块内建立三个湖泊以体现场所感和特征， 开放空间体系被融入这一概念， 形成以城市开放空间为主要特征的城 市街区。 2 ．中心区以三个开放的湖泊作为主要的空间要素，串联地块内 的外部开放空间系统， 以主要的景观绿轴加深彼此间的联系， 并通过 空间的相互渗透整合与周边大学城和住宅区的空间景观互动。 3 ．建筑群沿三个湖面周边展开，沿湖的景观绿带及串联三个湖 泊的城市空间绿轴成为该地段确立整体特色的结构性城市元素， 由此 拓展而形成一个把公园、 湖泊及所有开发计划的组成部分连接起来的 中心商务区。 4 ．中心区三个湖泊周边的绿带及其外侧建筑群构成支持中心区 功能的商业服务、文化娱乐、商务办公的三个街区， 通过连续的开放 空间和绿轴使中心区内部与湖面绿地间的行人活动相互渗透， 使该地 段在白天和夜间均能保持勃勃的生机。 5 ．大学城中心区的城市结构系统是由三个湖泊为主体形成的开 放空间为骨架， 限定了彼性的整体格局， 在中心地块的结构系统中起 关键的制约作用，其形态一旦确定，即没受发展变化的影响，整体的 空间结构能够得到维护和延续， 而其中的单体建筑作为城市空间结构 中的次要因素， 可以被赋予最大的发挥空间， 能够不断变化且富有个 性，以化整为零的街区地块， 容积率、覆盖率等设计手段和技术指标， 来控制建筑单体的位置和高度，而不是限定其形式和风格。 6 ．中心区东西两侧的住宅区，充分利用邻近湖泊和开放空间的 优势， 加强与中心区内部景观开放空间的渗透， 住宅内设计多层及小 型塔式公寓等多种房屋类型， 之间有各种花园和开放空间设施， 并为 大学中心城的开发创造有趣的天际轮廓线。 7 ．通过明确的辅助性街道和各建筑中服务性功能区域（如内院 等）的设计，确保主要街道和开放空间的景观要求。 8 ．停车场尽量设在地下，并寻求相互间的连通和共享，在满足 规范的前提下，以便能尽力减少占据地面资源的车库出入口及坡道。 在辅助性街道的入口位置设置必要的地面临时停车场地， 自行车场地 也将统一规划。 9 ．确立建筑组群的概念，使该地段在确保整体的形体略有起伏 概念的基础上， 形成各自的建筑风格， 创造出独特的低密度的中心区 格局。 10．该地区各建筑所采用的外墙材料宜以石材、金属墙板、玻璃 幕墙为主。建筑风格应简洁、明快，符合青年人充满活力和朝气的特 点。 11．为确保该地区各地块建筑与环境，