通锦南充土地研判项目定稿.pptxVIP

通锦地产南充嘉陵区地块研判;宏观房地产市场环境;PART.1 宏观房地产市场环境;经济环境;经济环境;政策环境;政策环境;南充整体宏观房地产市场供应成交情况分析 ;政策环境;PART.2 区域房地产市场分析;区域界定;区域认知;嘉陵区土地自2013年开始供应量增长，但市场成交量低，此时区域价值尚未得到市场认可，在2014年区域市场供应成交快速放量，区域价值迅速得到开发商认可，市场步入集中开发期，目前区域土地市场供销平衡，土地流拍率低;区域土地市场现状;区域房地产市场现状;高层、中高层以及花园洋房销售力大于1，产品市场认可度高，为区域目前市场主力需求产品，多层和小高层产品销售力小于1,，市场认可度低;区域房地产市场表现;区域房地产市场表现;区域房地产市场表现;区域房地产市场表现;区域房地产市场表现;区域市场小结;PART.3 本体条件解读（都尉路地块）;用地条件;地块四至;地块周边交通;地块周边配套;地块周边资源;地块周边楼盘销售情况;地块小结;PART.3 本体条件解读（白马大道地块）;用地条件;地块四至;地块周边交通;地块周边配套;地块周边资源;地块周边楼盘销售情况;地块小结;PART.4 项目开发可行性分析（都尉路地块）;SWOT;;体量配比推导 ;参照项目;项目在不计土地成本的情况下，总成本为3.62亿元;投资收益评估;宗地合理价格区间;为保守起见，若项目未来销售过程中遇到困难，采取低价快走策略（高层住宅和电梯洋房降价200元/㎡，高层住宅按4000元/㎡计，电梯洋房按5000元/㎡计，商业降价1000元/㎡，按1.2万元/㎡计），分析项目土地价格承受范围。;项目在不计土地成本的情况下，总成本为3.59亿元;投资收益评估（低价快销）;宗地合理价格区间（低价快销）;PART.4 项目开发可行性分析（白马大道地块）;SWOT;;体量配比推导 ;参照项目;项目在不计土地成本的情况下，总成本为7.23亿元;投资收益评估;宗地合理价格区间;为保守起见，若项目未来销售过程中遇到困难，采取低价快走策略（高层住宅和电梯洋房降价200元/㎡，高层住宅按3900元/㎡计，电梯洋房按4900元/㎡计，商业降价1000元/㎡，按1.3万元/㎡计），分析项目土地价格承受范围。;项目在不计土地成本的情况下，总成本为7.18亿元;投资收益评估（低价快销）;宗地合理价格区间（低价快销）;;附件：高低配参考案例