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版本号： V1.0
维保修常见问题
及维修方法
二○一四年九月二十四日
维保修常见问题及维修方法
目 录
第一部分 地面问题 3
一、 地砖空鼓 3
二、 更换地砖 3
1
三、 地面、飘窗石材更换、维修 6
四、 木地板空鼓、异响、起灰 7
五、 木地板受潮导致变色 8
六、 木地板划痕 8
七、 地暖不热 9
第二部分 墙面问题 13
一、 涂料墙面裂缝问题 13
(一) 内墙面空鼓裂纹 13
(二) 墙面表层裂纹 13
(三) 墙面（批荡层）砂浆层裂纹 14
( 四) 外墙外表面裂缝 16
(五) 剪力墙与填充墙竖向裂缝 16
(六) 混凝土梁与砖墙连接处墙面出现水平裂缝 17
二、 面砖墙面裂缝 18
(一) 内墙面砖裂缝、空鼓 18
(二) 外墙面砖裂缝、空鼓 19
三、 墙面空鼓、粗糙、不平整问题 20
(一) 涂层墙面空鼓或较大面积起砂开裂空鼓 20
(二) 墙面抹灰不平整 22
(三) 墙面涂料局部色差 22
( 四) 墙面不横平竖直 23
(五) 墙面阴阳角不直 24
(六) 室外墙砖空鼓脱落 24
四、墙纸问题 25
(一) 室内墙纸发霉 25
(二) 墙纸边缘卷翘 27
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维保修常见问题及维修方法
(三) 墙纸表面不平，侧视有疙瘩 27
( 四) 墙纸有泡 27
五、 墙面返碱问题 27
(一) 卫生间渗水导致隔墙背水面墙角“返碱” 28
第三部分 天花问题 30 2
一、 天花大面积空鼓、掉皮 30
二、 天花裂纹 30
第四部分 渗漏水问题 32
一、 阳台排污管周边向下渗水 32
二、 窗台渗、漏水
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