江苏省城市发展潜力分析讲义.pptxVIP

江 苏 省 城 市 筛 选 报 告;; 进驻江苏省，首先要了解江苏省整体战略布局，清楚认识江苏省重点发展区域，做到有的放矢；其次看看重点监测竞争房企对江苏各城市的关注程度，从竞争企业的行为发现热点区域。;;;　; 从江苏省的战略布局来看，宿迁、连云港、盐城、南通、苏州、无锡位于江苏省发展主线上； 通过重点监测房企进驻江苏各城市的具体情况，我们发现无锡、苏州、南通、盐城、扬州、镇江对重点监测房企吸引力较强。;; 本章通过对各城市人口状况、经济状况、城市化水平、??均收入以及房地产投资状况进行综合对比分析，并通过以下方法进行评分，最终将分数汇总，得出城市综合排名。具体评分标准如下所示：;本节将对以下指标进行分析： 1、人口密度及人口增长率 2、GDP及增长率 3、人均GDP及增长率 4、房地产占固定资产投资比重及房地产投资增速 5、人均可支配收入及增长率;得分情况 南京：70，徐州：64 苏州：42，连云港：40 无锡：40，宿迁：36 泰州：32，常州：28 镇江：20，盐城：8 扬州：8，南通：8 淮安：5;得分情况 苏州：20，南京：18 徐州：18，南通：12 盐城：10，泰州：10 扬州：10，宿迁：10 常州：9，连云港：8 淮安：7，无锡：6 镇江：6;得分情况 常州：18，镇江：15 扬州：15，南京：12 南通：12，徐州：10 泰州：10，苏州：10 宿迁：10，无锡：9 连云港：8,淮安：8 盐城：5;得分情况 淮安：90，宿迁：72 盐城：70，常州：64 苏州：60，泰州：48 南通：40，南京：28 无锡：14，连云港：10 徐州：8，扬州：6 镇江：1;得分情况 南京：50，苏州：50 南通：42，淮安：40 常州：40，无锡：36 扬州：36，镇江：35 泰州：25，连云港：24 盐城：6，宿迁：5 徐州：3;6、宏观经济指标——综合得分;7、宏观经济指标——城市综合分类;;本节将对以下指标进行分析： 1、土地储备对市区人口、全市人口覆盖率 2、房价收入比及土地储备去化 3、土地、商品房去化年限 4、销售面积及年均增长率;数据来源：中指库、统计局;明星城市（房价收入比小，去化时间短）：南京、无锡、常州、镇江； 幼童城市（房价收入比大，去化时间短）：南通、宿迁、徐州、苏州； 金牛城市（房价收入比小，去化时间长）：盐城、淮安、连云港、扬州、泰州： 瘦狗城市（房价收入比小，去化时间长）：无。;数据来源：中指库、统计局;明星城市（成交量大，增长速度为大）：苏州、南京； 幼童城市（成交量小，增长速度为大）：徐州、盐城、连云港、镇江、淮安、无锡、常州； 金牛城市（成交量大，增长速度为小）：无； 瘦狗城市（成交量小，增长速度为小）：扬州、宿迁、南通。;从市场数据来看，综合实力较好的5个城市有：苏州、南京、徐州、南通、宿迁 综合实力较弱的5个城市是：扬州、淮安、镇江、连云港、常州;6、房地产市场状况——综合分类;;　; 依据城市战略布局、房企关注度、宏观经济指标、房地产市场指标四方面内容最终将城市划分为以下几类： 1、经济好、潜力大型城市：苏州 、南京、无锡 2、经济一般、潜力巨大型城市：南通、镇江、徐州、盐城、宿迁、常州、淮安。 3、经济好、潜力一般型城市：无 4、经济一般、潜力一般型城市：扬州、连云港泰州 建议公司重点关注苏州、无锡、南通三城市。