2017年房地产行业调研分析报告.pdfVIP

【最新资料，WORD 文档，可编辑修改】 一，对房地产行业走势的分析方法，要建立在中国特色的基础上，要基于人口特点，发展中 国家特点，社会主义市场经济特点，当前经济和社会所处的历史时期特点。这些角度，可以 归纳为分析中国房地产行业的四个维度。 1 、制度维度 制度维度决定的是房地产行业的价格形成机制 ，在中国特色的基础下，价格形成的行政 和制度成本很高，灰色地带很广，制度不确定性大。因此对于房地产业而言，在这样的制度 创造的市场环境中，成本具有很大的随机性。不能用制度本身来看待成本，很多事情的人为 随意性决定了这个行业本身的暴利不仅来自行业，还来自制度方向的选择和制度缺失导致的 人为影响。制度是决定房地产价格的主要因素，是由房地产业的特殊性决定的。土地供给方 式，税收制度，制度成本构成，这三个方面的制度选择决定了房地产业的定价机制。要改变 房地产业的现状，从制度入手是治本的方法。 制度维度对房地产业走势的影响，在当前的市场经济体制中，所占的权重最大。 如果制 度采取支持地产价格向上的方向选择，房地产行业成为国民经济中的主导推动产业，任何房 地产行业性的价格回落，从长期