桥头汽车站商业中心策划报告.pptxVIP

东莞 桥头车站 商业中心项目策划报告 桥头镇位于东莞市的东部，全镇面积56平方公里，常住人口20万人；境内有闻名中外、供水香港的东深供水工程。是“国家卫生镇”、“广东省教育强镇”、“广东省重点工业卫星镇”。东莞市东部工业园有三分之一面积在桥头境内，它成为桥头经济腾飞的引擎和平台，吸引了欧洲、美国、日本、韩国、香港和台湾等地的客商前来投资置业。全镇现有各类企业1000多家，已初步形成以电子信息、五金机械、印刷、纺织、家具等行业为主的现代工业体系。2008年，全镇实现国内生产总值50.7亿元，同比增长14.1%；完成工业总产值100亿元，增长2%；镇级可支配财政收入4.18亿元，增长13.5%；各项税收收入5.7亿元，增长14.6%；外贸出口总额21.8亿美元，增长64%；金融机构存款余额54.9亿元，增长19.5%；农村居民人均纯收入12140元，增长7%。 桥头经济腾飞，消费能力持续走强，高尚社区大量涌现，见证财富增长澎湃动力； 大经济、大发展、大社会，势必需求大商业。 精品大盘： 正丰豪苑别墅区； 凯达华庭； 莲湖度假村; 石竹山水园 正华苑 文明商业城； 桥头镇，交通条件便利，广惠高速公路、东部快速干线与广州、东莞市区相连，西南部有常虎高速公路与莞深高速公路、广深高速公路和京珠高速公路互交，与香港、广州、深圳等，形成一小时交通圈。 桥头镇 桥头镇 桥头镇商业以桥光大道沿线商业中轴线为主，形成商业最繁荣、人气最旺盛的地段； 桥龙路是桥头镇通往企石镇及其它东莞北部各镇的城市交通干道，是重要交通联系的纽带； 本项目位于桥龙路与天鹅路交汇处，配套设施齐全，硬件设施完善。 汽车站商业中心 汽车站新商业中心，规模最大、业态最丰富、功能最完善的集餐饮、休闲、娱乐于一身的城市商业综合体。 消费升级： 桥头汽车站周边经济不断高速发展，社会消费力大幅提高，但却没有与之匹配的商业设施，他们不得不到桥头中心商业地区消费。 期待引爆的消费力！ 城市发展： 随着桥头汽车站及周边配套设施的不断完善，车站跨镇巴士的公交化运行，带来的流动客流越来越多，同时将新区商业升级。 新的城市商业中心！ 商圈换代： 桥头镇作为东莞东部快速发展的新商业中心镇，商业已经初具规模，但显然达不到满足多层次消费的要求。 崭新的核心商圈！ 发挥优势，转化威胁 优势（S） 劣势（W） 发挥优势，抢占机会 利用机会，克服劣势 机会（O） 减小劣势，避免威胁 威胁（T） 当前该区域地铁及车辆检测站的落户会给本项目带来新的机遇。 石竹山水园楼盘项目的不断开发和扩建给本项目带来新的活力。 区域潜力：区域配套规划完善、科学，未来区域价值明显，次街展示效果明显； 定位优势：青少年主题社区，倡导城市精英自我掌握和张扬的生活享受； 环境优势：交通便利，停车位多，车站带来强大客流。 周边工厂受大环境及政策的影响有搬迁转移的趋势。 桥头本身在东莞镇区经济排名后十名，2013年受经济大环境和政策和影响不利于投资，加之桥头镇支柱产业不明显。 项目本身不是主干道，展示效果不理想，商业价值不高加之竞争加剧，商业重叠度高； 项目搁浅了长时间未持续开发招商，造成项目品牌魅力和知名度严重下降； 周边流动人口和常住人口目前较少，目前还未成熟，周边商业价值较低。 之前业态定位及招商条件制定不符周边环境 B栋1F：特色美食、酒楼、风味小吃等 注：以上楼层业态规划及价格定位来自该项目周边市场调研结果。以做参考。 B栋2F：沐足、商务酒店等！ A栋2F：商务酒店、沐足等。C栋2.3.4KTV 广场：品牌餐饮（如：德克士、鹤留山、真功夫、麦当劳、肯德基等） B栋1F：30元/平方左右 A栋2楼：12-16元/平方左右 B栋2F：12-16元/平方左右 租金递增，每5年递增8-10% 合同期限 租赁保证金 A.B.C栋二楼以上项目可以签约15以内年 建议每个商铺及每个项目收取两个月的租金作为押金 物业管理费用 商铺3元/平米、2-4层2000元/项目 A.B.C栋二楼以上项目可以给予6个月到10个月装修期 免租期 租金 免租期 外街铺第一年40元/平米、第二年50元/平米、第三年60元/平米 内街铺第一年30元/平米、第二年35元/平米、第三年40元/平米 免租期为4个月，签约后一次性即免2个月、合约满8个月后再免1个月、合约满12个月后再免1个月 招商推广建议 外街铺摆放休闲椅及太阳伞供流动客人休息消费使用。 外街铺外悬挂三角旗营造招商气氛。 主干道旁树立两块项目消费指引。 美食节服装展销会建议搞一场拉动一下人流。 招商办公室门口建议摆放音响一台。 顺祝合作共赢 地址：东莞市桥头镇汽车客运站 东莞市桥头镇车站商业中心