上海某别墅项目概念与产品研究.pptxVIP

;“;;策源观点： ;;受宏观政策和土地供给结构的影响 ——独栋别墅将日益稀缺，长期价值看涨。 ;;04年以来上海住宅用地供应结构;独栋供给量减少的趋势已经开始显现; ?寻找独栋别墅的市场时机？;万㎡;万㎡;而填补这一空白的独栋工程成为近期别墅市场热点。 ;典型个案分析;05年7月以来独栋项目销售情况比较;;小独栋别墅的兴起伴随着一个“新富阶层〞的壮大;富人也分类;31-35岁，新婚或孩子较小，老人偶尔同住； 45-50岁，1-2个孩子，外出求学或独立生活，上一代偶然同住。 家庭人数较少，在居住上对居室、空间的要求较低。;满足「首次独栋别墅置业者」的别墅生活理想;以现居住地划分：;新富阶层是商业社会的产物。 商业的力量在成长，商业社会的开展，这一群体的基数仍在不断扩大中。 适时推出的小独栋产品正是为他们量身打造的产品。;供应;策源观点 ;近期已有数个小独栋项目上市;我们要做的是;客群需求导向 地产模式创新 产品技术提升 地块资源契合;消费新风向： ;别墅消费升级时代 「新奢华主义」;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;二、行业趋势、地产模式、别墅技术;三、一块天然的生态领地！;新奢华主义别墅 生态、低能耗、纯小独栋;社区：生态型整体规划 产品：低能耗独栋别墅 空间：小中见大新奢华 开发：开发建议及财测;六大系统创造生态型社区;六大生态系统;水生态系统 液态水为一切的根源〔水环境整体规划〕对于自然恩赐的充分利用〔雨水收集系统〕[二次水]的使用率被充分提升〔中水回用系统〕 雨水从这里与地下接壤〔渗水路面系统〕;中水处理系统;水系景观规划;多项节能高科技打造新奢华别墅;应用低技术，到达住宅的高舒适性 。 ;?万科生态住宅标准?的构成 ;夏热冬冷地区;夏热冬冷地区;夏热冬冷地区;夏热冬冷地区;复地的经验　;新奢华别墅;低能耗别墅标准;恒温恒湿系统;天棚采暖制冷优势;太阳能系统;新风系统;外墙保温;小空间见大创意奢华别墅新定义;建筑风格及细节处理 户型空间规划 庭院设计 ;建筑风格;建材细节处理;文化石与高档涂料的结合;西班牙筒瓦;建议户型面积在220-320㎡， 在有限的空间内， 秉承新奢华主义de消费理念， 做到尺度、功能、动线、空间的完美组合： 客厅和玄关同时挑空、中西餐厅、完整主卧空间〔含独立书房、衣帽间〕…… 都是豪宅级的设置。;奢侈de尺度;奢侈de尺度;中、西厨房;完善de 功能;完善de 功能;功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能;功能性地下室：建议面积150㎡左右，拥有良好采光和给排水功能;二层空间;成品庭院 立体景观;成品庭院 欢乐生活;下层式庭院 “亮”丽空间;分期开发品牌先行;开发节奏;品牌先行;生态博览馆;生态博览馆;健康养生会所;生活休闲会馆建议;9、 人的价值，在招收诱惑的一瞬间被决定。7月-217月-21Sunday, July 11, 2021 10、低头要有勇气，抬头要有低气。10:29:4810:29:4810:297/11/2021 10:29:48 AM 11、人总是珍惜为得到。7月-2110:29:4810:29Jul-2111-Jul-21 12、人乱于心，不宽余请。10:29:4810:29:4810:29Sunday, July 11, 2021 13、生气是拿别人做错的事来惩罚自己。7月-217月-2110:29:4810:29:48July 11, 2021 14、抱最大的希望，作最大的努力。11 七月 202110:29:48 上午10:29:487月-21 15、一个人炫耀什么，说明他内心缺少什么。。七月 2110:29 上午7月-2110:29July 11, 2021 16、业余生活要有意义，不要越轨。2021/7/11 10:29:4810:29:4811 July 2021 17、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。10:29:48 上午10:29 上午10:29:487月-21