收购评估上海虹桥绿苑项目价格评估报告.docxVIP

虹桥绿苑价格建议 虹桥绿苑价格建议 一、项目价值分析 地段价值——项目处于虹桥别墅区，与衡山路 41 号之于衡山路和万豪行政公寓之于人民广场相比，区域商务价值和文化价值稍差； 产品价值——多层电梯公寓的产品形态、高绿化率以及国际品牌设施配套，决定项目较高的产品价值，但家庭化的风格以及品牌经营管理公司的缺乏，决定项目价值与顶级服务公寓尚有一定差距； 市场价值——作为可售型服务式行政公寓，具有极强的稀缺性，市场竞争力强，区域来自日本、欧美企业高管层的终端需求旺盛，项目市场价值提升空间较大。 二、类比项目售价 顶级服务公寓 项目名称 王子晶品 芝大厦 项目图片 位置 镇宁路 111 号/延安路 衡山路 41 号/乌鲁木齐路 售价 46000 元/平方米 45000~75000 元/平方米 主力总价 1000~1500 万元 800~1000 万元 可售套数 50 92 已售套数 44 36 开盘时间 2007 年 12 月 2003 年 服务水平 五星级 五星级 管理公司 NIKKO HOTELS INTERNATIONAL（日本） 凯宾斯基（德国） 虹桥绿苑价格建议 地段—集中于市中心繁华地段，商务氛围和文化氛围浓厚； 产品—硬件品质一流，知名酒店/公寓管理公司对其价值提升具有重要意义； 市场—高端终端需求旺盛，投资性产品极为稀缺，投资价值极高； 推广—王子晶品项目推广上投入较大，与芝