宏观经济形势、政策及其对建筑行业的影响.pptVIP

三、宏观经济形势、政策对建筑及房地产行业的影响 （一）宏观经济形势、政策与建筑行业的关系 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业 的影响； （三）宏观经济形势及建筑房地产行业的发展 趋势判断 第三十页，共54页。 宏观经济形势、政策与建筑行业的关系就是整体与部分的关系。一方面建筑业是国民经济发展的重要支柱，另一方面宏观经济形势政策对建筑业发展具有高度的正相关性，宏观经济形势、政策的好坏，直接决定了建筑业市场容量的发展变化。特别是固定资产的投资规模，对于建筑业的发展有着决定性的影响。 （一）宏观经济形势、政策与建筑行业的关系 第三十一页，共54页。 通过前面对宏观经济形势、政策的分析及判断可知其建筑房地产行业的影响是多方面的，可谓是机遇与压力并存。 Ⅰ资金面的影响 国家采取的宏观调控政策意在限制一些行业投资的盲目，缓解物价上涨的的压力，但是流动性的收缩政策影响到企业的资金流动性及资金成本。资金流动性的降低增加了企业资金成本另外使企业的融资难度也在增加。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 1、消极影响 第三十二页，共54页。 Ⅱ 原材料价格上涨 一方面政府刺激经济采取的适度宽松的货币政策造成物价全面上涨，另一方面国家对高耗能、高污染行业的严厉管控和调控加剧了钢铁、水泥等原材料价格的上涨； （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 1、消极影响 第三十三页，共54页。 Ⅲ 人工费价格不断攀升 马克思劳动价值理论中曾经将工人的工资定义为能够养活自身的生活资料的价格。因此，随着生活资料价格的上涨，劳务工人的价格也将不断攀升。另外国家不断加强对劳务工人的劳动保护政策，农民工一方处于价格谈判的优势地位，使人工费价格产生刚性，增加了建筑施工企业的劳务成本。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 1、消极影响 第三十四页，共54页。 Ⅳ 宏观调控使房地产行业的高速增长面临重大不确定性 在适度宽松的货币政策下，资金流动性充足，利率处于较低水平，房地产开发企业和购房者的融资成本也较低，因此房地产市场会出现购销两旺的的局面，房地产开发投资的规模也会上升。今年以来货币政策的改变，流动性逐步收缩，这种购销两旺的局面必将打破，房地产投资规模也将受到冲击。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 1、消极影响 第三十五页，共54页。 Ⅳ 宏观调控使房地产行业的高速增长面临重大不确定性 这种不确定性影响的可靠度如何？目前来看，行业土地购置增速已经回落，后期行业投资增速将受影响。由于土地购置先于行业投资，资金收紧、房价难有大幅增长的前提下，土地购置增速大致可以反应未来行业投资增速变化。首先来回顾一下2008年的数据，看看其中的变动规律。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 1、消极影响 第三十六页，共54页。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 07-09年房地产投资额增长与购置土地面积增长图 第三十七页，共54页。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 10-11年房地产投资额增长与购置土地面积增长图 第三十八页，共54页。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 图1 2006-2011年全国房地产开发投资图 第三十九页，共54页。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 图2 2006年-2011年商品房销售量价图 第四十页，共54页。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 小结： 综合判断，个人认为受商品房销售面积及销售金额增速下滑以及土地购置增速回落的影响，预计房地产投资规模今年会受到冲击，全年房地产投资规模将保持前高后低的走势。 第四十一页，共54页。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 Ⅰ国民经济发展处于平稳、快速增长阶段 近年来我国国民经济继续保持了较快发展的良好势头。在世界经济增长乏力的背景下，我国经济实现了高速、可持续增长，这得益于我国经济结构调整及政府正确把握宏观调控的方向和力度，而政府也在不断强调要保持经济发展及政策的连续性和稳定性。作为固定资产投资主要“完成者”的建筑企业，面对连续性、稳定性、稳健性特征的未来市场，建筑行业获得持续稳定的发展当然不容质疑。 1、积极影响 第四十二页，共54页。 （二）宏观经济形势、政策对建筑房地产行业的影响 Ⅱ 固定资产投资规模快速增长 固定资产投资主要