苏州考察案例总结.pptxVIP

上海考察案例总结大宁国际广场个案总结 项目特点：划分商业内街，增大街铺的比例；区域型的商业中心规划；全复合型业态规划，休闲时尚的客户定位；内街入口选择租金高，人流导入性强的商业店铺（例如屈臣氏）；整体业态规划低层为休闲消费型商业业态（时尚服饰品牌、精品店、休闲餐饮等），高层规划为目的性导入较强的商业业态（中高端时尚餐饮）；地块内商业业态以相对大体量的集中商业（时尚体育中心）和休闲配套商业（五星级酒店）；借鉴点：划分商业内街，提升商业价值，使内街达到外街的商业价值；可售型物业占比较大；合理利用消费动线，提升上层商业的使用价值；商业统一管理，保证商业运营。项目概况大宁国际的出现改变了以往闸北地区无核心商业休闲中心的状况，成为以服务闸北为主，并辐射到宝山、虹口、普陀等区域的上海北区最为典型的商业休闲中心之一。项目技术指标：占地面积：55000m2总建筑面积：250000m2地上建筑面积：200000m2地下建筑面积：50000m2车位：1300个（地下）容积率：4.50 本项目所在闸北区地处上海中心城区北部，大宁路和共和新路交界处，是大宁国际社区的主要功能板块之一； 周边建有宝华现代城，慧芝湖花园，明园森林都市等住宅社区；上海马戏城，市北体育场等文化娱乐设施及上海大学，复旦大学等教育基地。交通概况紧邻南北高架，地铁和直达项目的20多条公交线路使上海大宁国际商业广场拥有便利的交通网络。地铁 —— 离地铁1号线延长路站仅80米；离人民广场仅5个地铁站公交 —— 公交车46、79、95、107、114、220、222等20多条公交线路直达本项目开车 —— 中环与南北高架皆有下匝道可直接通往大宁国际商城。技术指标大宁国际商业广场地处上海全新的核心地段，是一个集商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等8大功能于一体的综合性项目。商业广场具有8大功能：商务酒店、办公楼、零售、餐饮、文化、娱乐、教育和城市生活配套设施等。 地面20万m2建筑面积主要为： 商务酒店-- 30000m2 办公楼-- 39000m2 商业零售-- 50000m2 餐饮/娱乐-- 45000m2 教育文化和生活配套-- 15000m2 停车场和公共区域-- 21000m2 地下5万m2建筑面积主要为停车场和设备机房功能分区面积配比空间布局功能面积占比地上部分商务酒店30000m212.0%办公楼39000m215.6%商业零售50000m220.0%餐饮/娱乐45000m218.0%教育文化和生活配套15000m26.0%停车场和公共区域21000m28.4%地下部分停车场及设备房50000m220.0% 合计250000m2功能分区01座：服饰、数码、培训02座：服饰、影院05座：电器卖场、餐饮、健身06座：服饰、餐饮、保健、手机08座：家居、餐饮、游艺、鞋、眼镜、KTV09座：餐饮、饰品、服饰、鞋10座：服饰、内衣、美发、超市、家纺、保健、银行11座： 餐饮、服饰12座：餐饮、玩具、童装、摄影、 游艺、大卖场、酒店5座一茶一坐 餐饮50国美电器电器3570星巴克餐饮350味千拉面餐饮560星之健身 健身1196楼栋品牌类别营业面积（m2)1座苹果专卖数码128CA服饰1600英孚教育培训3602座SPORT 100服饰3300上影星汇影城影院4300ICE Cube综合5011座时尚基地服饰3500汉泰餐厅餐饮500巴贝拉餐饮5006座商户楼栋品牌类别营业面积（m2)6座JackJONE服饰96INVERSO服饰156旺池川菜 餐饮280炭火烤肉 餐饮216小绍兴酒店餐饮180卡宾服饰176大家乐餐饮280吉蒂屋礼品66ONLY餐饮210SWATCH手表12蓝蛙西餐厅餐饮104三星Anycall手机48赤坂亭炭火日本料理餐饮150老正兴菜馆餐饮396哈根达斯餐饮128Vero Mode服饰96蓝玛水疗护理保健594沈大成上海小吃 餐饮288Karl Kani服饰64主力店国际知名连锁企业： 星巴克、KFC、Pizza Hut、哈根达斯、棒！约翰、味千拉面、一茶一坐等异国风味餐饮： Latina拉丁餐厅、日本DON-DON元气烤肉、Blue Frog西餐厅/酒吧、汉泰东南亚餐厅、Wings翼CAFé FOOD、Salena意大利餐厅、面包新语面包店、荷风轩铁板烧和韩乡园等世界各地的餐饮。中华美食： 新雅粤菜馆、沈大成、小绍兴等百年老店9座商户楼栋品牌类别营业面积（m2)品牌类别营业面积（m2)9 座Dairy Queen餐饮48Bread TALK餐饮48艾格服饰160Blue Zeng服饰32新雅粤菜餐饮336沙莱娜意大利餐厅餐饮324LATINA餐饮180Wing 翼 cafefood餐饮130V ONE服饰48康怡泰式休闲中心餐饮5