房地产面积测算基础知识及工作指引.pptVIP

房地产面积测算根底知识及工作指引 广清区域工程技术部测算组 邬彪 目录 第一篇：面积测算根底知识 术语 报建面积测算 房产面积测算 共有建筑面积的计算和分摊 权属测绘简介 面积计算实例  四、地籍名词 五、建筑物的各项比率 房屋面积测算术语 建筑术语 地籍相关术语 各种指标术语 1.1 术语 房屋面积测算术语 1.1 术语 房屋面积测算 利用测绘和计算机辅助的技术和方法，采集与表达房屋相关信息，为房屋管理等部门提供根底数据和资料。 1.1.1 房屋面积测算术语 房屋面积测算成果 房屋面积测算过程中所形成的的给类图表、数据的总集。包括受理相关要件，房屋面积测算技术报告，房产平面图集等。 房屋 具有承重支柱，有顶盖〔屋面〕及围护墙〔柱〕体，以钢、钢筋混凝土或以钢筋混凝土、砖、石、木等材料建造作为人们生产、生活或经营场所的建筑物。 房屋根本单元 有固定界线、可以独立使用并有明确、唯一编号〔幢号、房〔室〕号等〕的房屋或特定空间。 1.1.1 房屋面积测算术语 房屋面积的变更测算 房屋登记后，因房屋的产权界线、房屋面积等发生变化而进行的房屋建筑面积测算。 房屋建筑面积预测算 依照规划建设主管部门核准的建筑施工图〔报建图〕，按国家和地方相关标准，对房屋的特征信息进行图上采集计算，出具房屋面积预测算报告。用于房屋的预售审批与备案。 房屋建筑面积实测算 房屋竣工后，按国家和地方相关标准