泉州中禾集团高科技产业孵化中心及软件实训研发中心建设项目可行性研究报告.pdf

泉州中禾集团高科技产业孵化中心及软件实训研发 中心建设项目可行性研究报告 1 第一章 总 论 第一节 项目概况 一、项目名称 泉州中禾集团高科技产业孵化中心及软件实训研发中心 二、承办单位 福建中禾集团、泉州纸板厂、泉州丰泽法石信廉工艺品厂 三、项目地址 泉州纸板厂、泉州丰泽法石信廉工艺品厂原址。 四、项目负责人 刘琦，泉州中禾集团总裁。 五、项目性质 新建。 六、项目可行性研究编制依据 （一）泉州中禾集团《关于建设泉州中禾集团高科技产业孵化中心及软 件实训研发中心的请示报告》 ； （二）建设泉州中禾集团高科技产业孵化中心及软件实训研发中心总平 面布置图（华侨大学建筑设计研究院） ； （三）泉州市中禾集团委托编制可行性研究报告的合同书； （四）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005 ）； （五）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001 ）； （六）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89 ）； （七）《公共建筑节能设计标准》 （GB50189-2005 ）； 2 （八）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006 ）； （九）《高层民用建筑设计防火规范》 （GB50045-95 ）(2005 年版) ； （十）《建筑物防雷设计规范》（GB50057-94 ）(2000 年版) ； （十一）《人民防空地下室设计规范》 （GB50038-2005 ）； （十二）《建筑给水排水设计规范》 （GB50015-2003 ）； （十三）《工业与民用供电系统设计规范》 （CBJ52-83 ）； （十四）《采暖通风空气调节设计规范》 （GBJ19-87 ）； （十五）泉州市规划资料； （十六）建设用地红线图。 七、建设内容与规模 项目主要建设内容包括基础设施建设、人才公共服务平台建设、网络中 心建设。 基础设施建设包括高科技产业实训研发中心、高科技产业孵化中心、高 科技产业测试检测中心、员工公寓和行政管理用房及公用辅助设施等。 本项目建设用地包括位于东部地块的二区和位于西部地块的一、 三区（以 下简称东区和西区） ，东区主要为高科技产业实训研发中心和高科技产业测试 检测中心，西区主要为高科技产业孵化中心。 基地用地约 109.8 亩(73189 m 2) ，总建筑面积 419009.55 m 2 ，地下室 62467.2m 2 ，其中： （一）东区（实训研发中心和测试检测中心） 用地 26535m 2 （约39.8 亩），建设实训研发中心和产业测试检测中心大 楼 4 幢，层高 32 层，建筑面积 112817.2 m 2 ，员工公寓2 幢,层高 32 层, 建 筑面积 31696.5m 2 ，大门及传达室 90 m 2 。地下室建筑面积 13763.5m 2 。 （二）西区（高科技产业孵化中心） 3 用地 46654 m 2 （约70 亩），建设孵化中心大楼 8 幢，其中 5 幢层高 32 层，建筑面积； 140637.1 m 2 ；3 幢层高 24 层，建筑面积 62902.5m 2 ；综合 办公大楼 1 幢 16 层，建筑面积