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浅析资产评估中税收事项 浅析资产评估中税收事项 PAGE PAGE11 浅析资产评估中税收事项 PAGE 财产评估中税收事项的探析 邓先军 上海万隆财产评估有限企业 【纲要】财产评估中的税项剖析是一个崭新的课题， 本文对现行评估理论 中关于税项的评估办理作了较深刻的比较剖析， 进而提示了三种评估路子在理论 上关于税项的办理存在的内在的不一致性， 并以评估实践中的实例进行了实证分 析。最后，从内因选择外因，和评估对象的属性的角度得出评估中税项问题的 办理的基本思路。 【重点词】财产评估 税项 财产评估路子 评估对象 在上海市的财产评估实践中，部分国有或集体企业拥有老城区的公有非居住用房的租约（又称使用权房，即计划经济体系下，国有或集体企业从政府的房管部门以廉价的房租租入的公有非居住用房屋），由于这类租约所约定的房租水平远远低于同地段同类物业的市场租 金水平，故租约发生的租借权益在企业的产权改正中就成为评估对象。 该租约附带必然的租 赁限日，租借限日届满， 承租方书面续约申请即可连续获取租借权益； 在租借期内，出租方 可依据国家相关公房的租借政策对房租进行必然的上浮（但与市场房租的水平仍有较大的差异）。评估实践中，关于这类评估对象，评估人员正常采用利润现值路子评估，采用该方式是不必置疑的，无论利润额、利润期仍是房地产租借市场的折现率都是相对较简单判断的。 可是，某区的评估行业主管部门在