万科项目计划节点关系图及标准工期.docxVIP

上海万科项目开发前期设计与报批报建参考控制节点（一） 20天^5 50 75|100112511501175|2001225I 250|275I 300325350 I1 11 1185 210要报批报建工作 实体施工 设计工作详规报批60用地规划许可证方案批复刖 -2^: +9 二征案」8 . 即置工作I编制详规人3 20天 ^5 50 75 |100 1125 1150 1175 |200 1225 I 250 |275 I 300 325 350 I 1 1 1 1 185 210 235 360 80 主要报批报建工作 实体施工 设计工作 详规报批 60 用地规划许可证方案批复 刖 -2^: +9 二 征 案」 8 . 即置工作I编制详规人 3 2~ ?Q - - 2 20 方案设计 50 扩初设计 50 详规评审会 扩初征询 扩初批复 规划许可- * * ~20 * 25 ? 4 -20 报监施工许可证 I ?可研报告批复 II 二一 60 施工图设计（含审图） 50 扩初评审会 工程实体施工一主体施工达到预售条件参考值 进度签证 0*0 +54 1 1 1 || I 1 预售证 ―*o 15 1 1 II 1 1 1 I a 10 i | 1 ? 1 3 ； 1 III II 1 1 H I 相关辅助工作 s编制环评报告环评报告批复 o g 土地出让合同 rO缴纳土地出让金和土地补偿费 乂 可研报告编制 一 o —*o -? 办理招标及中标通知书 工拆迁仪证 o-K? ； 市用地批准书 ?~ ■o缴纳契埠3 岸内配套费 申请开工/施工计划 O—O kO 0地名申叱O门牌号ro ,一 15 上 I 土地证 面积预测 35 ?O 说明：本页图表是根据闵行区报批报建历史经验归纳形成的参考控制工期，对于受不同区域特殊因素影响及有加速要求的项目可据此工作内容对各阶段参考工期进行调整。 任务名称 编制详规 详规批复 建设用地规划 许可证 方案设计 方案征询、批 复 可研报告批复 扩初设计 扩初征询、批 复 施工图设计 施工图审图 办理规划许可 证 施工许可证 参考工期 20天 60天 20天 50天 35天 60天 50天 45天 30天 20天 20天 10天 WNKE方理嵬B 上海万科项目开发工程实施阶段参考控制工期 基础施工主体施工 预售条件,° 主体施工 外立面门窗安装 *o 内、外装饰与保温施工 *o 脚手架拆除 配套管网施工 景观（总体）施工 竣工备案 交付使用证 大产证 入伙 *O Hp 2 O K）———— 分项验收 *o *6 90 （精装修项目增加 80天） --?o单体类型 --?o 单体类型 [Wj 层（18 层） 小tWj层（12层） 小tWj层（10层 小tWj层（8层） 多层（4~7层） 别墅（2-3层） 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 全装修 普通 开工到预售条件 162 148 148 140 144 135 开工到结构封顶 197 176 164 150 144 135 开工到落架 317 266 244 220 209 190 开工到雨污水完工 317 266 244 240 229 210 开工到总体完工 377 326 304 300 289 280 开工到竣工备案 497 407 446 356 424 334 420 330 409 319 400 310 开工到入伙 587 497 536 446 514 424 510 420 499 409 490 400 室内精装修作业 说明: 1、地下结构施工： 按照一层地下室考虑，桩基施工 50天；支护与地下结构施工 40天； 2、地上结构施工： 12层以上单体：地上第一、第二层平均工期按11天计取；三层以上标准层工期 5天; 10~12层 单体：地上第一、第二层平均工期按 11天计取；三层以上标准层工期 6天; 4~9层单体： 地上第一、第二层平均工期按 10天计取；三层以上标准层工期 6天; 2~3层别墅单体：地上每层平均工期按 15天计； e）多层、小高层：顶层施工周期按 10天计； 3、外立面施工及落架： 外立面施工初始工作按 30天计；外立面施工全面启动后按每层 5天时间施工（含落架）； 4、室外雨污水施工： 小高层、高层：主体结构施工从 2层以上搭设外部挑脚手架；雨污水施工在落架前开始 并完成； 5、全装修施工： 对于全装修项目，施工总工期增加 90天。 6、应额外考虑的因素 a）对外承诺的工期应适当考虑施工过程中的不确定因素影响，在施工工期基础上适当延长。 b）主体施工遇春节增加 20天工期；其他法定节假日酌情考虑。 c）复杂地下