XXXX年10月成都市第36届秋房交会总结报告45_易居.pptx

克而瑞成都机构 2010年10月;目录; PART 1 政策解析 ;2010年政策走向;2008-2009年全球金融危机以及希腊债务影响导致扶持政策出台。 在“四万亿”等投资拉动下，2010年一、二季度增长速度均在11%以上，预计三季度GDP增长将在9%以上，增长压力相对较小，为调控政策的出台减轻阻力。;房地产市场“二次调控”政策要点;“新国十条”与“升级版政策”要点对比;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Thursday, August 12, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。14:41:1314:41:1314:418/12/2021 2:41:13 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2114:41:1314:41Aug-2112-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。14:41:1314:41:1314:41Thursday, August 12, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2114:41:1314:41:13August 12, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。12 八月 20212:41:13 下午14:41:13八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 212:41 下午八月-2114:41August 12, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/12 14:41:1314:41:1312 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。2:41:13 下午2:41 下午14:41:13八月-21 ;时间; 本次政策严厉程度超预期 升级政策再次表明政府对房地产市场调控的力度和决心，本次政策更加明确阐述，保证 “新国十条”实施到位。 ; PART 2 数字房交会 ;2号馆为复合展示厅，为分商品房、区县组团、营销代理机构和二手房四部分展区； 3号馆为地铁楼盘主题厅，1、2号地铁延线楼盘进行通展； 4号馆为品牌项目展厅，置信、蓝光、华润、保利、华侨城、中粮等大型开发商云集； 5号馆为新项目展区； 6号馆为家装家居展区。;本届房交会于10.1-10.5日在成都新世纪国际会展中心举行，共设5个大型展馆、5.5万㎡的展地； 本届房交会约110家开发商参展，环比减少60家，环比降幅35%； 本届房交会实际参展楼盘环比上届减少55个，其中首次参展项目共10个。;本届房交会参展项目，主城区项目占52%，郊区占48%，其中三环以外参展项???共127个； 本届房交会郊区参展项目大幅减少，降幅约42%； 本届房交会3号展馆约40余个地铁项目参展，多位于地铁站5-10分钟路程范围内； 精装高端产品市场占有率逐渐增加，品牌精装项目是本届房交会亮点之一。;4.17政策调控下，本届房交会格价预期松动，同时受地铁带动，部分需求释放，成交量较上届增长15%； 从置业目的来看，刚性需求占9成比例，投资性需求多集中在新城南、城东等地，郊县多为自住； 从产品需求来看，90㎡以下的中小户型较受置业者关注。这一点也明显体现出刚性需求依然是市场主力。;本届房交会期间城南区域成交量居首位，大源片区新开项目较多，高端品牌项目云集，同时具备投资潜力，是本届房交会的主力成交板块； 双流片区在售项目数量较多，整体成交量持续偏高。;本届房交会期间，主城区成交量多集中于3环至绕城之间，以品牌大盘为主力成交； 从成交面积段来看，70-110㎡户型产品市场需求量较大，主要受刚需性购房影响。;关注视点; PART 3 房交会关注点分析 ;现场观察： 大量参展项目根据其产品定位、配套优势等，进行各具特色的展馆包装，吸引相同喜好的置业群体，形成房交会上独特的风景线。;现场观察： 本届房交会刚需置业者居多，开发商多以时尚流行的特色展品吸引年轻一族购房群体。;现场观察： 随着精装产品的不断升演变，越来越多的项目使用智能化家居、科技设备等手段进行产品升级，不断刷新成都精装物业标准，同时提升项目定位。;现场观察： 本届房交会活动较以往更加活泼、新颖，以欧美摇滚演奏、笑料古风、人体铜雕等经典时尚元素吸引到场客流。;易居观点;品牌观察： 本届房交会仅央墅、城南一号、锦城项目参展，金沙府形象项目亮相展会现场，咨询客户较多，城南一号精