XXXX年6月济南红尚坊招商销售策略.pptx

红尚坊招商销售策略;本次报告重点解决项目两大核心问题;济南商圈;市中心商街;历史文化名城、中心城区、 传统商圈； 传统魅力、时尚街区、鼎盛人气、高端消费； 本地人常来的休闲娱乐天地，外地人必到的旅游商业区。;9、我们的市场行为主要的导向因素，第一个是市场需求的导向，第二个是技术进步的导向，第三大导向是竞争对手的行为导向。八月-21八月-21Friday, August 13, 2021 10、市场销售中最重要的字就是“问”。20:26:0220:26:0220:268/13/2021 8:26:02 PM 11、现今，每个人都在谈论着创意，坦白讲，我害怕我们会假创意之名犯下一切过失。八月-2120:26:0220:26Aug-2113-Aug-21 12、在购买时，你可以用任何语言；但在销售时，你必须使用购买者的语言。20:26:0220:26:0220:26Friday, August 13, 2021 13、He who seize the right moment, is the right man.谁把握机遇，谁就心想事成。八月-21八月-2120:26:0220:26:02August 13, 2021 14、市场营销观念：目标市场，顾客需求，协调市场营销，通过满足消费者需求来创造利润。13 八月 20218:26:02 下午20:26:02八月-21 15、我就像一个厨师，喜欢品尝食物。如果不好吃，我就不要它。八月 218:26 下午八月-2120:26August 13, 2021 16、我总是站在顾客的角度看待即将推出的产品或服务，因为我就是顾客。2021/8/13 20:26:0220:26:0213 August 2021 17、利人为利已的根基，市场营销上老是为自己着想，而不顾及到他人，他人也不会顾及你。8:26:02 下午8:26 下午20:26:02八月-21 ;商业名片、时尚地标、魅力街区，这就是未来的红尚坊。;;;以传统特色文化的融入、特色餐饮及休闲娱乐为主业态，通过多元化经营来吸引本地消费客群和旅游目标人群。;“省府前街红尚坊”;上海新天地※19三叁老场坊※外滩3号※南京1912※杭州湖滨国际名品街※北京三里屯※上海LAN※前门23号※上海新天地※19三叁老场坊※外滩3号※南京1912※杭州湖滨国际名品街※北京三里屯※上海LAN※前门23号※上海新天地※19三叁老场坊※外滩3号※南京1912※杭州湖滨国际名品街※北京三里屯※上海LAN※前门23号※上海新天地※19三叁老场坊※外滩3号※南京1912※杭州湖滨国际名品街※北京三里屯※上海LAN※前门23号※上海新天地※19三叁老场坊※外滩3号??南京1912※杭州湖滨国际名品街※北京三里屯※上海LAN※前门23号※上海新天地※19三叁老场坊※外滩3号※南京1912※杭州湖滨国际名品街※北京三里屯※上海LAN※前门23号※上海新天地※外滩3号;［定位描述］廊、巷、院分割成饮食、 购物、社交、娱乐、文化、艺术等多重混合 空间，构筑起一种摩登的 现代［新街］秩序， 催生出新鲜的创意设计商业。红尚坊内云集了诸多 概念餐饮酒吧、设计师店、工艺品店、时尚会所、精品服饰、 ＬＯＦＴ工作室……形成了一个个独特的时尚商业业态。同时密切 关注时尚商业与消费者之间的互动，不定期举办的 创意市集和定期举办时尚新品发布会、时装秀 并加强与济南当地消费品牌发布互动等将向消 费者展示前沿商业魅力、共享时尚生活。 ;独特的新中式庭院建筑风情，加上时尚的商业主题，将会受到目标消费者的厚爱。;;;;济南时尚商业地标：红尚坊的时尚艺术商业平台;;红尚坊—业态规划;红尚坊—业态规划;红尚坊总平面图;A区;;B区;;;;;;;;;;;;;D区; 主力商户的进驻，是提升项目投资信心的有效手段。在项目的开发前期，主要是通过对主力商户和大品牌店的招商，蓄积客户，树立项目良好的品牌形象，吸引更多的投资客户，带动项目的销售。 招商先行，是开发商实力和信心的表现，通过良好的招商造势，体现开发商持续经营、做旺商街的责任心，带动销售的火热进行；由招商先行可以带来“未开先旺”、“永续经营”的商街效应，可以刺激观望型投资客的购买欲望，增强其投资信心。;营销建议 /租金价格推理;本项目租金提升系数;商业物业租金基准价;本项目商业提升值核算;本项目商业租金建议价格;销售定价参考因素、租金回报推算 若按投资回报率8%，即15.29元/平米.天*365天/8%=69761元/平米;招商先行 强力蓄势 整体引爆;1.销售价格方式总控：卖总价 为化解项目部分门面的进深太长的缺点，均衡门面性价比，回避单价敏感性和争议性，所有门面根据位置、进深、面积，通过精细计算，模糊单价，按总价推出，面市出售。;2.销售模式细分