对城市拆迁中私产房土地使用权补偿问题的探讨.docVIP

对城市拆迁中私产房土地使用权赔偿问题的商讨 对城市拆迁中私产房土地使用权赔偿问题的商讨 PAGE / NUMPAGES 对城市拆迁中私产房土地使用权赔偿问题的商讨 一、国有土地全部权和使用权分别的法律依照依照传统的民法理 论，物权分为自物权和他物权。 自物权是对自己的物所享有的权益；他物权是对别人的物所享有的权益。 对于他物权来讲， 他物权人固然不享有此物的全部权， 但依照权能的区分， 他物权人仍旧可依法对别人之物享有据有、使用、利润和依法处罚的权益。 这类传统的民法物权论自罗马法始， 已为现代各公民法所采纳， 在我国的《民法公则》中则表述为财富权和与财富权有关的财富权。 国有土地全部权是指国家对其依法全部的土地，享有据有、使用、收 益和处罚的权益。 国有土地全部权包含土地据有权、土地使用权、土地利润权和土地处罚权四种权能。 国有土地使用权是从国有土地全部权派生出来的一项独立权能， 指公民、法人或其余组织 依照法律规定，对依法据有的国有土地享有益用和获得利润的权益。 依照我公民法公则的规定， 土地使用权是一项民事权益， 是一种物权。在土地使用权存续期间， 土地使用者在法律设定的权益范围内， 还可 以享有转让权、抵押权等权益。 土地使用权是一种他物权，特 别是在城市土地国有化以后， 任何据有、使用国有土地的主体所享有的国有土地使用权都是从国有土地全部权中分别出来的一种他物权。 土地使