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2021中国房地产市场形势总结
及2022趋势展望
中指控股 CIH
2021.11
2021房地产市场形势总结
市场前高后低，下半年快速降温，销售回调幅度超预期
地产供给侧调整持续，三线四档、贷款集中度与“两集中”供地政策叠加
交易、投资同步降温，低库存与低去化同现
2
房价：今年以来新房价格累计涨幅处于近五年同期最低水平，10月百城二手住
宅均价环比转跌，且下跌城市数量增加至59个
新房：2021年1-10月，百城新建住宅价格累计上涨2.49%↑ ，涨幅较去年同期收窄0.38个百分点，累计涨幅居近五年同期最低水平。
10月，百城新建住宅均价16189元/平，环比上涨0.09%↑ ，涨幅较上月收窄0.05个百分点；同比上涨3.08%↑ 。10月31个城市环比下跌。
二手房：2021年1-10月价格累计上涨3.45%↑ ，涨幅较去年同期扩大1.06个百分点。
10月，百城二手住宅均价16026元/平，环比下跌0.04%↓，由涨转跌；同比上涨4.04%↑ 。10月环比下跌的城市数量增加16个至59个，
下跌城市数量为年内最高。
图：2015年至2021年10月百城新建住宅均价及环比变化 图：2016年以来新建住宅均价涨幅
年度累计涨幅 1-10月累计涨幅
18.72%
16.80%
7.15%
6.33%
5.09%
4.54%
3.34% 3.46%
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