空港经济区起步区拆迁安置区（花东安置区）一期工程项目建议书.docx

PAGE 空港经济区起步区拆迁安置区 （花东安置区）一期工程 项目建议书 （修编） 空港经济区起步区拆迁安置区（花东安置区）一期工程项目建议书 PAGE PAGE 1 评审意见回复 项目概况 项目名称及性质 项目名称：广州空港经济区起步区拆迁安置区（花东安置区）一期工程 建设单位： 编制单位： 投资性质： 项目拟建地点 依据《广州空港经济区起步区征地拆迁安置指挥部印发关于推进广州空港经济区起步区二期用地征地工作的实施方案的通知》（空港征拆办[2017]1号）以及《起步区拆迁安置区（花东安置区）一期土地移交确认书》，项目选址位于地块位于花都区花东镇（花都大道及机场北进场路交叉口东北侧），临近迳口中学。 项目总建设用地面积371.17亩，地块范围为迳口中学以北，流溪河右干渠以南，机场北进场路以东，桑梓南路以西。项目临近花都区主干道花都大道，对外交通较为便利。 图1.2.1项目地理位置图 项目征地情况 项目总建设用地面积371.14亩，其中原征用总用地335.57亩,代征周边土地35.57亩。 （1）原征用总用地335.57亩，即223711平方米，包含净用地面积182684平方米(含二类居住用地169212平方米,教育用地13472平方米)、道路用地22530平方米、城市绿地18497平方米。 （2）代征周边土地35.57亩,依据《广州空港经济区管理委员会关于空港经济区二期花东安置区夹心地及边角地征收方案的复函》（穗空港委〔2019〕249号），项目将代征周边四块不可耕种的土地一并纳入安置区征地范围，四块土地面积分别为17亩、1.75亩、7.82亩及9亩。 图1.3.1项目建设用地红线图 根据《起步区拆迁安置区一期土地移交确认书》，一期一次性移交被征用土地200亩。一期用地已由空港委建设围网，并已成立管理公司，管理已移交用地，范围内除少量建筑，已基本完成拆除。 剩余135.6亩已完成征地工作，预计2020年年底可完成移交工作，后续用地内拆迁工作预计2021年内可完成。 代征周边夹心地、边角地35.57亩，项建批复完成后开始征地，预计2022年内完成，同期开展土规调整工作，后续具体实施计划以空港委的实际安排为准。 建设范围及内容 图1.4.1 一期建设范围图 项目总用地面积为223711平方米，包含净用地面积182684平方米(含二类居住用地地块一96612平方米，地块二72600平方米,教育用地13472平方米)、道路用地22530平方米、城市绿地18497平方米。 一期工程的建设内容包含为335.57亩原征地红线范围内土石方平整工程，地块一部分（100套户型组合A）和地块二（满容积率）的房屋建筑及其附属配套工程、地块二西侧的城市绿地建设、地块一与地块二之间以及地块二东侧的市政道路用地。 （1）土石方整平工程：共需挖土石方2276000立方米，填方126000立方米。 （2）新建房屋总建筑面积213494㎡。计算容积率面积121900㎡，非计算容积率面积为91594㎡，其中地下车库及设备用房面积67734㎡，架空层面积23860㎡。配套室外工程包含：绿地面积29172㎡、室外广场及道路30315㎡。 一期建设范围房屋建筑经济技术指标 序号 内容 数值 单位 备注 二 建筑指标 　 m2 　 　 总建筑面积 213494 　 一期涉及用地：地块一10747平方米，地块二72600平方米 1 计算容积率建筑面积 121900 m2 　 2 非计算容积率建筑面积 91594 m2 　 2.1 地下车库及设备用房面积 67734 m2 　 2.1.1 机动车库面积 58004 m2 　 2.1.2 设备用房面积 9730 m2 　 2.2 地上非计容面积 23860 m2 架空层、梯屋等，按首层全架空预估 3 机动车总车位数 1706 泊 按每百平方1.4个配置 4 建筑密度 30 % 　 5 绿化率 35 % 　 6 置换户数 273+46 户 按每户280平方米算，地块二273户+部分地块一100套（折合46户） 7 实用率 78 % 仅测算地块二 8 建筑高度 21.5-52.5 m 　 （3）城市防护绿地：位于地块西侧，用地面积4227平方米，宽20米。 （4）道路用地：总用地面积17032平方米，包含永安东路和支路两段。 永安东路：辅道双向四车道，面积15175平方米，宽50米，长约340.64米。支路：半幅路，面积1857平方米，宽10米，长185.7米。 总投资及资金来源 项目投资 经估算，项目总投资222,526.95万元,其中建安工程费157,737.89万元,工程建设其他费用50,757.62万元(含征地费用33102.54万元),基本预备费14,031.44万元。 项目不含征地